休斯顿房产——二月房产报告
1月是休斯顿地区房屋销售的一个预期缓慢的月份，在假期结束后，又缓缓回到了新的一年开始前比较熟悉的大流行趋势。虽然销售量下降，但对于考虑在今年恢复购房的消费者来说，也有一些积极的指标，包括更多的库存和缓和的价格。
根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）2023年1月的市场更新，独栋住宅销售下降了29.9%，售出4549套，而2022年1月为6492套。这标志着连续第十个月的下降。然而，与大流行之前的最后一个一月相比--2020年1月，销售量为4,772套--销售量仅下降了4.6%。
1月份，所有住房部门都经历了下降。相比之下，独栋房屋的租金又有稳固的增长，表明潜在的买家继续转向租赁市场，直到抵押贷款利率缓解和其他通货膨胀的担忧消散。
HAR主席Cathy Treviño说："1月是去年开始的放缓的延续，挑战经济条件的冲击，"Side, Inc. "我认为现在的情况更多的是反映了季节性房屋销售趋势的回归--假期和新年期间销售量的放缓--而不是市场陷入困境。当然，消费者希望得到通货膨胀正在消退的保证，因此，如果抵押贷款利率稳定下来，房屋继续以更实惠的价位进入市场，我们可以预期今年晚些时候的销售会出现上升。"
独栋住房价格上涨的速度是自大流行之前最慢的。平均价格仅增长了1.5%，达到381,983美元。中位数价格只上升了1.6%，达到315,000美元。这是自2019年10月以来的最低价格涨幅。
1月月度市场比较
1月成为连续第十个负销售的月份，因为市场从强大的经济阻力中恢复过来，包括通货膨胀、利率升高、定价和库存减少。同比独栋住宅销售下降29.9%，但如果与大流行之前的2020年1月相比，销售仅下降4.6%；与五年前的2018年1月相比，销售上升1.9%。
1月份的月度住房测量结果提供了一个混合的读数。除了独栋住宅销售下降外，房产销售总额和总金额也有所下降；独栋住宅待售额下降了14.9%。活跃房源（可用房产的总数）仍然比一年前的水平高出63.4%。
库存月数继续改善，在1月份增长到2.7个月的供应。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国的住房库存为2.9个月的供应。4.0-6.0个月的供应量通常被认为是构成了一个 "平衡市场"，在这个市场中，买方和卖方都不占优势。
独栋住宅最新情况
1月份独栋住宅的销售量下降了29.9%，大休斯顿地区共售出4549套，而去年同期为6492套。在去年春天达到创纪录的高点后，价格继续缓和。1月份的中位数价格增长了1.6%，达到31.5万美元，而平均价格增长了1.5%，达到38.1983万美元。这是自2019年10月以来的最低价格涨幅。
从大流行前的角度来看，与2020年1月相比，1月的销售量下降了4.6%，当时共有4,772套独栋住宅售出。当时的中位价为23.5万美元，下降了34.0%，平均价格为289952美元，下降了31.7%。销量比五年前的2018年1月领先1.9%，当时的销量为4,462套。那时，中位数价格为218,950美元，平均价格为271,087美元，分别反映了43.9%和41.0%的定价跳跃。
上市天数，即出售房屋的实际时间，从39天增长到59天。供应月数为2.7个月，而一年前为1.3个月。根据NAR的报告，目前全国供应量为2.9个月。
按住房类别划分，1月的销售情况如下。
1-99,999美元：下降17.0%
100,000美元-149,999美元：下降24.3%
150,000美元-249,999美元：下降35.1%
250,000美元-499,999美元：下降29.6%
50万-99万99美元：下降22.6%
100万美元及以上：下降25.7%
HAR还细分了现有独栋住宅的销售数据。1月份现存房屋的销售总额为3,255，比去年同月下降36.8%。平均和中位数的销售价格没有变化，分别为374,519美元和300,000美元。
联排别墅/公寓最新情况
联排别墅和公寓经历了连续第八个月的下降，同比下降了37.1%，成交353套，而去年同期为561套。平均价格下降4.3%至230,775美元，中位价格下降7.7%至191,000美元。这两个数字都低于2022年4月达到的历史高点。库存量从1.5个月的供应量增长到2.1个月。
休斯顿1月份房地产亮点
- 独栋住宅销售同比下降29.9%，因为市场正试图从经济逆风中恢复。
- 所有的住房部分都出现了负销售。
- 独栋住宅的上市天数（DOM）从39天上升到59天。
- 房地产总销量下降30.9%，售出5650套。
- 总金额下降了30.9%，达到20亿美元。
-独栋住宅平均价格上涨1.5%，达到381,983美元。
- 独栋住宅的中位价上升了1.6%，达到315,000美元。
- 独栋住宅的库存月数为2.7个月，比去年同期的1.3个月有所上升。
- 联排别墅/公寓的销售连续第八个月下降，下降37.1%，平均价格下降4.3%，达到230,775美元，中位价格下降7.7%，达到191,000美元。