休斯顿房产——十一月房产报告
根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）2022年10月的市场更新，独栋住宅的销售下降了22.8%，与2021年10月的8597套相比，售出了6641套。从今年迄今为止的情况来看，市场现在落后于2021年创纪录的销量6.7%。
10月份，所有住房部门的销售都出现了负增长。销售量下降最小的是售价50万至99.99万美元的房屋，下降了6.6%。由于价格低于25万美元的房屋较少，一些消费者转向了租赁市场。
"休斯顿住房市场正朝着更平衡的条件发展，"HAR主席Jennifer Wauhob与Better Homes and Gardens房地产公司的Gary Greene说。"我们看到了多年来的空前增长，看来市场终于接近大流行前的水平了。较高的抵押贷款利率正在软化买方需求。但随着价格的平缓和库存的增加，我们将看到更多的消费者从旁观者变成市场的一员。"
10月份独栋住宅的平均价格上涨了7.2%，达到403712美元--低于今年5月初达到的438290美元的历史最高价。中位数价格跃升8.4%，达到330,500美元，这也低于2022年6月达到的最高中位数354,000美元。休斯顿独栋住宅的平均价格在今年3月首次突破了40万美元大关。自2021年5月以来，中位数价格一直保持在30万美元以上。
10月月度市场比较
10月份购房活动连续第七个月放缓，抵押贷款利率徘徊在7%左右，是一年前的两倍多，以及缺乏低于40万美元的住房库存。同比独栋住宅销售下降22.8%。从年初至今，销售量比去年创纪录的速度落后6.7%。
10月份的月度住房测量结果喜忧参半。除了独栋住宅的销售量下降外，房产销售总额和总金额都有所下降，待售房源下降了23.4%。活跃房源（可用房产的总数）跃升了43.0%。
库存月数继续增长，在10月份达到2.8个月的供应量。这是自2020年7月以来的最高水平，当时是2.9个月。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国的住房库存为3.2个月的供应。6.0个月的供应量通常被认为是构成了一个 "平衡市场"，在这个市场中，买方和卖方都没有优势
独栋住宅的最新情况
10月份，大休斯顿地区的独栋住宅销售量下降了22.8%，售出6,641套，而去年同期为8,597套。10月份，中位数价格上升了8.4%，达到330,500美元，而平均价格上升了7.2%，达到403712美元。
从大流行前的角度来看，与2019年10月相比，10月的销量下降了7.6%，当时共售出7187套独栋住宅。当时的中位数价格为24万美元，下降了37.7%，平均价格为298,158美元，下降了35.4%。销量比五年前的2017年10月高出3.5%，当时的销量为6417套。那时，中位数价格为226,500美元，平均价格为284,659美元，分别反映了45.9%和41.8%的定价跳跃。
上市天数，即出售房屋的实际时间，从32天增长到43天。库存登记为2.8个月的供应量，而一年前为1.8个月。这是自2020年7月以来市场上房屋供应量最大的一次。根据NAR的报告，目前全国库存为3.2个月。
按住房类别划分，10月份的销售情况如下。
1美金-99,999美元：下降42.3%
100,000美金-149,999美元：下降34.8%
150,000美金-249,999美元：下降41.6%
250,000美元-499,999美元：下降18.7%
500,000美元-999,999美元：下降6.6%
100万美元及以上：下降28.0%
HAR还细分了现有独栋住宅的销售数据。10月份现存房屋销售总数为5021套，比去年同月下降30.4%。平均销售价格上升了5.9%，达到395,627美元，而销售价格中位数上升了5.4%，达到31.5万美元。这些数字仍然大大低于今年年初创造的价格记录。
联排别墅/公寓最新情况
联排别墅和公寓经历了连续第五个月的下降，同比下降19.4%，成交548套，而去年同期是680套。平均价格增长了9.3%，达到269,936美元，中位价格增长了3.9%，达到226,500美元。这两个数字都低于2022年4月达到的历史高点。库存量从2.3个月的供应量略微下降到2.1个月。
休斯顿10月份房地产亮点
- 独栋住宅销售同比下降22.8%，这是2022年连续第七次下降，因为市场恢复到大流行前的水平。
- 10月份所有的住房部分都出现了负销售。独栋住宅的销售日（DOM）下降幅度最小，从32天增长到43天。
- 房产销售总量下降22.7%，售出8223套。
- 总金额下降了18.4%，略高于30亿美元。
- 独栋家庭平均价格上涨7.2%，达到403712美元。
- 独栋家庭的中位价增长了8.4%，达到330,500美元。
- 独栋住宅的库存月数为2.8个月，比一年前的1.8个月有所上升。这是自2020年7月以来的最大库存水平。
- 联排别墅/公寓的销售经历了连续第五个月的下降，下降了19.4%，平均价格上升了9.3%，达到269,936美元，中位价格上升了3.9%，达到226,500美元。