休斯顿房产——四月房产报告

随着3月份房屋销售数据的出炉，休斯顿房地产协会（HAR）继续对休斯顿房地产进行两级分析，以努力提供最准确的市场状况评估：与2019年--大流行前最后一个 "正常 "年份以及2022年进行比较。3月标志着连续12个月的销售量下降和连续第二个月的价格略微下降。

根据HAR 2023年3月的市场更新，独栋住宅销售同比下降18.3%，售出7907套，而2022年3月为9681套。然而，如果与2019年3月相比，当时的销售量共计6,995套--销售量增长了13.0%。

除了10万美元以下的住房部分，其他所有住房部分在3月份都出现了同比下降。由于许多买家在利率和通货膨胀的持续不确定性中继续转向租赁市场，独栋出租房再次取得了坚实的收益。HAR将在下周三（4月19日）发布2023年3月出租房屋最新情况。

"休斯顿房地产正在继续努力恢复正常，有更多的新房源进入市场，价格也在缓和，"HAR主席Cathy Treviño与Side公司说。"通货膨胀和利率仍在造成困扰，但一旦消费者信心最终恢复，我们将看到房屋销售回升，并可能恢复到大流行之前的季节性周期。"

独栋家庭住房价格自2020年春季以来仅第二次下降。中位数价格下降了3.0%，至32.5万美元，而平均价格在统计上持平于408647美元。这与2022年5月的438,313美元（平均）和2022年6月的353,995美元（中位数）的历史定价高点形成了鲜明对比。

3月月度市场比较

随着整个休斯顿市场和美国各地的住房从通货膨胀的阻力中恢复过来，3月成为连续第12个月的负销售。同比独栋住宅销售下降了18.3%，但如果与大流行之前的2019年3月相比，销售增长了13.0%，与五年前的2018年3月叠加，销售增长了17.3%。

3月份的住房测量结果大多由负数组成。除了独栋住宅销售下降外，房产销售总额和总金额也下降。独栋住宅的待售量下降了5.2%。活跃房源（可用房产的总数）仍然比一年前的水平高出69.2%。

3月份的库存月数继续改善，增长到2.7个月的供应量。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国的住房库存为2.6个月的供应。4.0-6.0个月的供应量被广泛认为是一个 "平衡市场"，买方和卖方都不占优势。

独栋住宅最新情况

3月份独栋住宅销售同比下降18.3%，大休斯顿地区共售出7907套，而2022年为9681套。在去年春天达到创纪录的高点后，定价继续缓和。3月份的中位数价格下降了3.0%，达到325,000美元，而平均价格在统计上持平，为408,647美元。2023年2月标志着市场在两年多的时间里首次出现了定价下降的情况。

从大流行前的角度来看，与2019年3月相比，3月的销量增长了13.0%，当时共售出6,995套独栋住宅。那时的中位数价格为24万美元，低了26.2%，平均价格为29.8356万美元，低了27.0%。销量比五年前的2018年3月领先17.3%，当时的销量共计6740套。那时，中位数价格降低了27.7%，为235,400美元，平均价格降低了28.3%，为292,966美元。

上市天数，即出售房屋的实际时间，从38天增加到62天。供应月数为2.7个月，而一年前为1.1个月。根据NAR的报告，目前全国供应量为2.6个月。

按住房类别划分，3月的销售情况如下：

1-99,999美元：增长28.7%

100,000美元-149,999美元：下降14.2%

150,000美元-249,999美元：下降20.3%

250,000美元-499,999美元：下降18.7%

500,000美元-999,999美元：下降18.3%

100万美元及以上：下降20.4%

HAR还细分了现有独栋住宅的销售数据。3月现存房屋销售总数为5613套，比去年同月下降24.5%。平均价格下降了1.2%，达到404,159美元，销售价格中位数下降了2.8%，达到31.5万美元。

联排别墅/公寓最新情况

联排别墅和公寓在3月份经历了连续第10个月的下降，同比下降35.3%，成交量为553套，而去年同期为855套。平均价格上涨6.0%，达到27万294美元--结束了连续四个月的下降，中位价格上涨4.0%，达到22万3500美元--结束了连续三个月的下降。这两个数字都低于2022年4月达到的历史高点。库存量从1.3个月的供应量增长到2.2个月。

与大流行前的2019年3月相比，当时有550个单位售出，联排和公寓的销售在统计上没有变化。当时的平均价格为211,430美元，下降了21.8%，中位价格为175,000美元，下降了21.7%。

休斯顿3月房地产亮点

独栋住宅销售同比下降18.3%，市场继续逐步恢复正常；

与大流行前的2019年相比，独栋住宅销售量上升了13.0%；

除10万美元以下的住房部分外，其他部分的销量均为负数；

独栋住宅的上市天数（DOM）从38天上升到62天；

房地产总销量下降20.9%，售出9589套；

总金额下降了20.2%，达到37亿美元；

独栋住宅的中位价下降了3.0%，达到32.5万美元；

独栋住宅的平均价格在统计上持平于408,647美元；

独栋住宅的库存月数为2.7个月，比一年前的1.1个月有所增加；

联排/公寓的销售经历了连续第10个月的下降，下降了35.3%，中位价上升4.0%，达到223,500美元，平均价格上升6.0%，达到270,294美元；

与大流行前的2019年相比，联排和公寓的销售没有变化。