休斯顿房产——一月房产报告

尽管休斯顿的房地产在销售方面没有任何松动，但却无法抵御2022年开始涌现的强大经济风向，并最终结束了长期以来备受赞誉的创纪录的运行。除了有限的可负担住房库存之外，抵押贷款利率也许是最大的罪魁祸首，在这一年的大部分时间里，随着美联储推动稳定的加息运动以抑制飙升的通货膨胀，抵押贷款利率不断上升。此举促使许多消费者推迟购房计划--在许多情况下，他们转向租赁市场，租赁市场因此而兴旺起来。虽然抵押贷款利率自11月超过7%以来稳步下降，但房屋销售继续放缓，并可能至少在2023年初保持下降。

与2021年的创纪录速度相比，2022年的单户住独栋宅销售下降了近11%，这是自2015年以来休斯顿住房首次出现亏损。尽管销售放缓，但价格上升到40万美元的新高，使2022年的总美元量接近去年的记录水平。

根据HAR的12月/2022年全年的住房市场更新，独栋住宅的销售下降了10.9%，达到95113套。所有物业类型的销售总额为117,572，比2021年下降10.7%。总金额仅下降1.5%至393亿美元，而2021年为400亿美元。

"虽然令人失望，但考虑到下半年影响市场的经济力量，最明显的是通货膨胀、抵押贷款利率和持续的低库存，2022年以这样的方式结束并不奇怪，"HAR主席Cathy Treviño与Side公司说。

"自大流行以来，我们一直处于未知的领域，但总体上保持强劲，我预计今年晚些时候市场将恢复到更健康的水平，特别是随着库存水平的改善，抵押贷款利率的放松和价格的缓和。"

12月份，独栋住宅销售下降了32.6%。这标志着2022年连续第九个月的下降，也是最陡峭的下降。市场的各个部分的销售量都在下降，其中价格在15万至25万美元之间的房屋下降幅度最大，为42.8%。其次是100万美元以上的部分，同比下降了34.8%。

12月，独栋住宅的中位价--一半的房屋售价较高，一半的房屋售价较低的数字--为33万美元。这是连续第三个月保持在这个水平，比去年12月高出3.8%。平均价格为409,777美元，与去年相比上升了5.1%。

2022年年度市场比较

休斯顿房地产市场以强劲的势头开始了2022年，刚从大流行的第二年的记录中走出来。然而，当平均价格在5月飙升至438,301美元的历史高位，中位价格在6月跃升至353,995美元的历史高位时，情况发生了变化。在这种情况和顽固的库存不足之间，许多想买房的人发现自己被挤出了市场，特别是由于美联储为避免通货膨胀的努力，使抵押贷款利率从4月份的3%范围内上升到11月份的7%以上。月度销售量逐渐减少，在4月和之后的每个月都在下降。这最终使2022年成为自2015年以来销量下降的第一年。

从积极的方面来看，新上市的房产最终为库存水平提供了可衡量的推动力，使其两年来首次超过2.0个月的供应水平。它在6月达到了2.0个月的供应量，到12月达到了2.7个月的供应量。其最高水平是10月和11月的2.8个月。

6月的销售量是今年最强的，售出了9844套独栋别墅。

到12月交易结束时，2022年大休斯顿地区共售出95113套独栋住宅。这比2021年售出的106,756套房屋下降了10.9%。

从年初至今，平均价格上涨了10.0%，达到413,657美元，而中位价格上涨了12.8%，达到338,295美元。2022年全年的总金额下降1.5%，达到393亿美元。

休斯顿的租赁市场在2022年普遍表现强劲，因为潜在的买家在准备恢复购买过程之前获得了房屋租赁。

12月月度市场比较

休斯顿住房市场在12月产生了混合结果。与2021年12月相比，独栋住宅销售、房产销售总额和总金额都有所下降，而定价则有所上升。月末独栋住宅的待售总数为5493套，与一年前相比下降了19.6%。活跃房源总数，即可用房产的总数，比一年前激增55.2%，达到33,776套。

独栋住宅库存从1.4个月的供应量增长到2.7个月。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，美国的住房库存目前为3.3个月的供应。

12月独栋住宅最新情况

独栋住宅的销售总额为6378，比2021年12月下降了32.6%。这标志着2022年连续第九个负销售月以及最大幅度的下降。中位数价格上涨3.8%，达到33万美元。平均价格增长5.1%，达到409,777美元。与今年前六个月的两位数跳跃相比，2022年最后三个月的定价收益明显放缓。上市天数(DOM)，或平均房屋销售的天数，从38天上升到57天。

按住房类别划分，12月的销售表现如下。

1-99,999美元：下降22.3%

100,000美元至149,999美元：下降29.1%

150,000美元-249999美元：下降42.8%

250,000美元-499,999美元：下降29.7%

500,000-999,999美元：下降19.6%

100万美元及以上：下降34.8%

HAR还细分了现有独栋住宅的销售数据。12月的现存房屋销售总额为4,235套。与去年同月相比，下降了42.4%。平均销售价格增加了3.8%，达到402,556美元，而中位销售价格持平，为31万美元。

联排别墅/公寓最新情况

6月，联排别墅和公寓的销售经历了第一次下降，这一趋势在2022年的其余时间里一直持续。12月成交量下降46.1%，售出438套，而去年同期为812套。平均价格下降了6.6%，至241,502美元，而中位价格下降了2.3%，至214,999美元。库存量从1.7个月的供应量提高到2.0个月。

休斯顿房地产12月和2022年全年的亮点

2022年是休斯顿市场自2015年以来房屋销售下降的第一年，共售出95113套独栋住宅，而2021年为106756套，下降了10.9%； 。

2022年全年的总金额仅下降1.5%，达到393亿美元。

12月独栋住宅销售同比下降32.6%，售出6,378套。

12月房产销售总量下降34.5%，为7,634套。

12月的总金额下降了32.4%，至29亿美元。

独栋住宅的中位价为33万美元，上涨了3.8%。

独栋住宅的平均价格攀升了5.1%，达到409,777美元。

独栋住宅的库存月数扩大了2.7个月。

联排别墅/公寓的销售在2022年下半年一直在下降，在12月，销售量下降了46.1%，平均价格下降了6.6%，达到241,502美元，中位价格下降了2.3%，达到214,999美元。

联排别墅/公寓库存从1.7个月的供应量增长到2.0个月。