休斯顿房产市场——2024年一月份房产报告

连续第二年，影响整个国家的经济力量对休斯顿房地产市场造成了一定程度的干扰。虽然 2023 年的住房存量大幅增长，价格也有所缓和，但最终是跃升至 20 年高点的抵押贷款利率促使许多有意购房者放弃了购房计划，或在 2023 年转而租房居住。随着 2024 年的到来，如果不考虑美联储在利率方面的不确定性，以及消费者对通货膨胀挥之不去的担忧，休斯顿的住宅市场将保持稳定。

独栋住宅销售量和房产销售总量的下降使 2023 年成为休斯顿房产连续第二个负增长年。根据 HAR 的《2023 年 12 月/全年住房市场更新报告》，独栋住宅销量下降了 12.0%，为 83854 套。所有房产类型的销售总量为 102,367 套，比 2022 年下降了 13.1%。总金额为 400 亿美元，与 2022 年的 456 亿美元相比下降了 12.6%。

"HAR 主席、Century 21 Exclusive 的托马斯-穆顿（Thomas Mouton）说："今年的房屋销售量下降令人失望，但影响休斯顿的经济力量影响了全美的房地产市场，因此这并不是休斯顿独有的情况。"我们相信，一旦消费者信心恢复，房屋销售就会回升，而这取决于美联储在利率方面的举措，以及通货膨胀不再构成威胁的证据。我们在 2023 年全年看到的房屋库存扩大和价格缓和为 2024 年创造了积极的购房环境。

12 月份，独栋宅销售同比下降 6.2%。这是继 11 月份销售额增长 4.7% 之后，19 个月以来销售额的首次上升。住房市场的大部分细分市场都出现了下滑，但销量最大的细分市场--25 万至 50 万美元之间的住房--与 2022 年 12 月相比没有变化。价格在 100 万美元及以上的住宅下降了 2.1%。

12 月份，独栋住宅的中位数价格（即一半房屋售价较高，一半房屋售价较低）为 33 万美元，与去年同期持平。平均价格为 407817 美元，与去年同期持平。

2023 年年度市场比较

在整个 2023 年，抵押贷款利率的上涨是阻碍购房的主要因素，一些消费者放弃了购房计划，还有许多人选择租房。休斯顿房地产在这一年的销售量出现了两位数的下降，但到春季开始有所缓解。销售放缓加上新房源的不断涌入，使得库存量不断增加，最终达到了 2019 年和 2020 年的健康水平。到 10 月份，随着美联储继续努力抑制通胀，抵押贷款利率攀升至 20 年来未见的水平，超过了 8%。尽管如此，正赶上假期，11 月份的成屋销售还是增长了 4.7%，这是 19 个月以来市场首次出现增长，但仍不足以阻止 2023 年成为连续第二个下滑的年份。

2023 年伊始，库存量为 2.6 个月的供应量。10 月和 11 月，库存量增长到 3.5 个月的供应量，这是自 2019 年 11 月市场出现 3.6 个月供应量以来的最高水平。12 月份，库存量为 3.3 个月供应量。4.0至6.0个月的供应量历来被认为是 "平衡市场"，在这种市场中，买卖双方都不占优势。

6 月份的销售量为全年之最，共售出 8723 套独栋住宅。截至 12 月份交易结束时，2023 年大休斯顿地区共售出 83854 套独栋住宅。与 2022 年售出的 95302 套住宅相比，下降了 12.0%。

据统计，今年迄今为止，独栋住宅的平均价格持平于 412,161 美元，而中位数价格则下降了 2.5%，降至 330,000 美元。2023 年全年的总成交额下降了 12.6%，约为 400 亿美元。

休斯顿的租赁市场在 2023 年表现强劲，因为潜在购房者在准备重新购房之前（很可能是在他们观察到抵押贷款利率稳定或下降，并确信通货膨胀不再是一个问题之后），都会租房居住

十二月市场月度对比

休斯顿房地产市场在 12 月份的表现喜忧参半。与 2022 年 12 月相比，独栋住宅销售量、房产总销售量和总金额均有所下降，而价格则基本持平。月末待售独栋住宅共计 5,723 套，同比增长 14.5%。活跃房源总数，即可售房源总数，上升了 13.9%，达到 38,028 套。

独栋住宅的库存量从 2.6 个月的供应量增至 3.3 个月。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全美目前的房屋库存量为 3.5 个月。

12 月份独栋住宅最新情况

独栋住宅的总销量为 6103 套，比 2022 年 12 月下降了 6.2%。在此之前，11 月份的销售量出人意料地增长了 4.7%，这是 19 个月以来销售量首次出现增长趋势。中位价持平于 33 万美元。据统计，平均价格持平于 407817 美元。这些数据将一年来房价逐步但持续的缓和推向了高潮。上市天数（DOM），即平均售出房屋所需的天数，从 57 天降至 56 天。

按住房类别细分，12 月份的销售业绩如下

1 美元 - 99,999 美元：增长 23.3%

100,000美元-149,999美元：下降20.5%

150,000美元 - 249,999 美元：下降 10.4%

250,000美元-499,999美元：保持不变

500,000美元 - 999,999：下降 10.3

100 万美元及以上：下降 2.1%

HAR 还列出了现有独栋住宅的销售数据。12 月份的现房销售总量为 3928 套。与去年同期相比下降了 6.6%。平均销售价格为 399,841 美元，与去年同期持平；中位数销售价格为 315,000 美元，上升了 1.6%。

联排别墅/公寓最新情况

2023 年全年，联排别墅和公寓的销售量都在下降，不过在今年的最后两个月，下降速度有所放缓。12 月份的销量为 411 套，与去年同期的 442 套相比下降了 7.0%。12 月份的平均房价上涨了 6.7%，达到 258,137 美元，中位数房价上涨了 9.3%，达到 235,000 美元。库存量从 2.0 个月的供应量增至 3.5 个月。

休斯顿房地产 2023 年 12 月及全年大事记

2023 年房屋销售量连续第二年下降，独栋房屋销售量为 83,854 套，而 2022 年为 95,302 套，降幅为 12.0%; .

2023 年全年的总销售额为 400 亿美元，下降了 12.6%；

12 月份独栋住宅销售量为 6,103 套，同比下降 6.2%；

12 月份房地产总销量为 7395 套，同比下降 4.9%；

12 月份总销售额为 29 亿美元，同比下降 3.7%；

独栋住宅中位价为 33 万美元，与去年持平；

独栋住宅平均价格为 407817 美元，也没有变化；

独栋住宅库存月数增至 3.3 个月；

在整个 2023 年，城市屋/公寓市场的销售量一直在下降，12 月份的销售量下降了 7.0%，平均价格上涨了 6.7%，为 258,137 美元，中位价格下降了 9.3%，为 235,000 美元；

联排别墅/公寓的库存量从 2.0 个月的供应量增至 3.5 个月。