休斯顿房产市场—— 十一月房产数据报告

根据休斯顿房地产经纪人协会 (HAR) 2021 年 10 月市场更新，独栋住宅销量与去年 10 月相比下降了 5.2%，售出 8,703 套。这低于 2020 年的 9,183 套销售量。然而，从年初至今，本地房屋销售量比 2020 年的创纪录速度高出 12.9%，与上一个创纪录的 2019 年相比增长了 21.6%。

价格从 500,000 美元到 100 万美元的房屋在本月的销量增幅最大，同比增长 23.1%。由价格在 100 万美元及以上的房屋组成的豪宅市场以 20.4% 的涨幅位居第二。紧随其后的是 250,000 美元至 500,000 美元的住房板块，上涨 17.5%。 

价格再次升值。独栋住宅平均价格上涨 13.1% 至 377,631 美元，而中位价上涨 14.7% 至 305,000 美元。两者都是 10 月的创纪录价格，但远低于 2021 年 6 月创下的历史最高价。 

所有物业类型的销售额同比下降 3.1%，总计 10,756 套。尽管有所下降，但 10 月份的总美元交易量增长了 9.9%，达到 38 亿美元。 

HAR 主席理查德米兰达和凯勒威廉姆斯说：“住房市场周期性变动，特别是在连续数月达到创纪录水平之后，我们不能排除一些购房者推迟购买的可能性，直到有更多的库存可供选择。” ，“10 月份成屋销售实际上持平，而新开工建设下降，这很可能是供应链中断和劳动力短缺影响全国房屋建设的结果。尽管如此，2021 年仍有望成为休斯顿房屋销售创纪录的一年。” 

租赁物业更新

休斯顿的租赁市场 10 月表现喜忧参半。独栋租赁房屋同比下降 3.4%。联排别墅和公寓的租赁增长了 1.3%。独栋住宅的平均租金上涨 9.7% 至 2,092 美元，而联排别墅和公寓的平均租金上涨 7.3% 至 1,712 美元。 

十月月度市场比较

休斯顿房地产市场在 10 月份经历了 2021 年的第二次下滑，购房者似乎按下了暂停按钮，直到库存水平提高。第一次下降发生在 7 月。待定销售额增长了 8.2%。然而，在今年早些时候强劲的购买趋势之后，活跃的挂牌总数——或可用房产的总数——与 2020 年相比仍然下降了 11.4%。 

独栋住宅库存达到 1.8 个月的供应量。虽然这比去年 10 月的 2.3 个月有所下降，但它是 2021 年市场最大的房屋供应量。根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的最新报告，全国住房库存为 2.4 个月的供应量。

独栋住宅更新

10 月份独栋住宅销量下降 5.2%，大休斯顿地区售出 8,703 套，而去年同期为 9,183 套。高端市场房屋的强劲销量推高了定价，但仍低于 6 月创下的创纪录价格。独栋住宅平均价格上涨 13.1% 至 377,631 美元，而中位数价格上涨 14.7% 至 305,000 美元。这两个数字都是 10 月份的历史新高。

与 2020 年 10 月相比，出售房屋所需的时间减少了约两周。待售天数 (DOM) 从 48 天减少到 32 天。库存记录了 1.8 个月的供应量，而去年同期为 2.3 个月。该水平是 2021 年的最高水平，但低于 NAR 最近报告的当前 2.4 个月的国家清单。

按住房细分，10 月份的销售表现如下：

• 1 美元 - 99,999 美元：下降 20.8%
• 100,000 美元 - 149,999 美元：下降 42.3%
• 150,000 美元 - 249,999 美元：下降 39.1%
• 250,000 美元 - 499,999 美元：增加 17.5%
• 500,000 美元 - 999,999 美元：增加 23.1%
• 100 万美元及以上：增长 20.4%

HAR 还列出了现有独栋住宅的销售数据。9 月份成屋销售总量为 7,361 套。这与去年同月在统计上没有变化。平均销售价格上涨 13.2% 至 374,317 美元，而中位销售价格上涨 15.4% 至 299,000 美元。 

联排别墅/公寓更新

10 月份联排别墅和公寓的销售额连续第 14 个月增长，同比增长 7.6%，成交量为 683，而去年同期为 635。均价上涨 12.6% 至 247,846 美元，中位价上涨 23.0% 至 219,000 美元。库存从 3.9 个月的供应量下降到 2.3 个月。

十月份休斯顿房地产亮点

• 2021 年独栋住宅销量第二次下降，下降 5.2%，销量为 8,703 套，而 2020 年 10 月为 9,183 套；
• 独栋住宅的上市天数 (DOM) 数字从 48 回落到 32；
• 房地产销售总额下降 3.1%，售出 10,756 套；
• 总交易额增长 9.9% 至 38 亿美元；
• 独栋住宅均价上涨 13.1% 至 377,631 美元；
• 独栋住宅中位数价格上涨 14.7% 至 305,000 美元；
• 独栋住宅库存月数为 1.8 个月，低于去年同期的 2.3 个月，低于 2.4 个月的全国库存；
• 从年初至今，独栋住宅销量比 2020 年创纪录的增长速度高出 12.9%，比 2019 年高出 21.6%。
• 联排别墅/公寓销售额增长 7.6%，均价上涨 12.6% 至 247,846 美元，中位价上涨 23.0% 至 219,000 美元；
• 独栋住宅租金下降 3.4%，平均租金上涨 9.7% 至 2,092 美元；
• 联排别墅/公寓租金下降 1.3%，平均租金上涨 7.3% 至 1,712 美元。