休斯顿房产市场——2024年8月房产报告
大休斯顿地区的房地产市场受到飓风贝里尔的严重影响，飓风导致 220 多万户家庭停电多日。虽然暴风雨推迟了一些房屋的成交，但高端市场销售活动的增加促进了 7 月份独户住宅销售的整体增长。
根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）发布的《2024 年 7 月市场快报》，大休斯顿地区的独栋住宅销量同比增长了 1.8%。休斯顿多重上市服务（MLS）记录的销售量为 7635 套，而去年 7 月为 7501 套。房屋供应月数从 3.1 个月增至 4.3 个月。
高端市场的销量超过了去年 7 月的数据。豪宅市场（100 万美元以上）的销量增长了 14.2%，占市场上所有住宅的 4.5%。紧随其后的是价格在 50 万至 100 万美元之间的住宅，同比增长了 9.1%。价格在 25 万至 50 万美元之间的住宅销售量与统计数字持平，占市场上所有住宅的一半以上。所有其他房屋细分市场的销售继续放缓。
独栋住宅的平均价格攀升了 4.7%，达到了 445440 美元的历史新高，超过了 2024 年 5 月创下的 441641 美元的最高纪录。中位数价格同比增长 2.9%，达到 350,000 美元。
“尽管飓风贝里尔造成了暂时的挫折，但我们预计下个月的交易量将会回升，"HAR 主席、21 世纪独家地产公司的托马斯-穆顿（Thomas Mouton）说。“最近抵押贷款利率的下降也让消费者重新乐观起来，一些之前犹豫不决的买家现在对买房表现出了更大的兴趣。
七月份月度市场对比
7 月份是房产销售总额连续第三个月下降，销售额同比下降 2.1%。总金额增长了 4.4%，达到 38 亿美元。与 2023 年 7 月相比，活跃房源或可售房源总数增加了 30.5%。
独栋住宅最新情况
尽管受到飓风贝里尔的影响，7 月份的独栋住宅销售仍有所反弹。大休斯顿地区的销售量同比增长了 1.8%，共售出 7635 套，而去年 7 月的销售量为 7501 套。平均房价上涨了 4.7%，达到 445,440 美元，超过了今年 5 月创下的 441,641 美元的最高纪录。中位数价格上涨 2.9%，达到 350,000 美元。
活跃房源比 2023 年的水平高出 34.2%，7 月份共有 29,642 套独栋住宅可供出售。上市天数，即售出房屋所需的实际时间，从 42 天增加到 44 天。
独栋住宅的库存月数从去年 7 月的 3.1 个月增至 4.3 个月。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国住房库存量为 4.1 个月。4.0至6.0个月的供应量通常被认为是 “平衡市场”，即买卖双方都不占优势。
按房屋类别细分，7 月份的销售情况如下：
- $1- $99,999：下降 7.3%
- $100,000 - $149,999：下降 17.9%
- $150,000 - $249,999：下降 3.7%
- $250,000 - $499,999：下降 0.2%
- $500,000 - $999,999：增长 9.1%
- 100 万美元及以上：增长 14.2%
HAR 还列出了现有独栋住宅的销售数据。7 月份，现房销售总量为 5,610 套，与去年同期相比下降了 1.6%。均价上涨了 8.4%，达到 459,296 美元的历史新高，中位销售价上涨了 5.2%，达到 352,625 美元的历史新高。
联排别墅/公寓最新情况
7 月份，联排别墅和公寓销售持续放缓。该市场的销售量为 471 套，比去年 7 月的 585 套低了 19.5%。联排别墅和公寓的平均价格下降了 0.8%，降至 261,123 美元，而中位数价格上涨了 0.7%，达到 221,500 美元。
联排别墅和公寓的库存量从 2023 年 7 月的 2.8 个月增至 5.2 个月，这是自 2012 年 9 月以来的最高值，当时的库存量为 5.3 个月。
休斯顿房地产七月亮点
- 独栋住宅销量同比增长 1.8%；
- 独栋住宅的上市天数（DOM）从 42 天增至 44 天；
- 房产销售总量下降 2.1%，售出 8969 套房产；
- 总成交额增长 4.4%，达到 38 亿美元；
- 独栋住宅中位价上涨 2.9%，达到 350,000 美元；
- 独栋住宅平均价格上涨 4.7%，达到 445,440 美元，创历史新高；
- 独栋住宅的库存月数为 4.3 个月，高于去年 7 月的 3.1 个月；
- 联排别墅/公寓销售继续下滑，跌幅为 19.5%，中位价为 221,500 美元，涨幅为 0.7%，均价为 261,123 美元，跌幅为 0.8%。