休斯顿房产市场——2024年9月房产报告
随着 8 月份夏季气温的攀升，休斯顿的房地产市场也经历了一次降温。销售量的放缓使得库存量增加，价格趋于平稳，为购房者创造了良好的购房环境。
根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）发布的 2024 年 8 月市场快报，大休斯顿地区的独栋住宅销售量同比下降了 8.3%。休斯顿房地产经纪人协会多重上市服务（MLS）记录的销售量为 7340 套，而去年 8 月的销售量为 8006 套。库存量从 3.2 个月增加到 4.5 个月，这是自 2012 年 9 月以来的最高值。
豪宅市场（100 万美元以上）占 8 月份房屋销售总量的 4.1%，表现最为强劲，销售量增长了 2.0%。8 月份，所有其他房屋细分市场的销售均有所放缓。价格在 10 万至 14.9 万美元之间的房屋降幅最大，成交量同比下降了 13.2%。该部分仅占整个市场的 2.2%。
独栋住宅的平均价格为421,912美元，上升了0.9%，而中位数价格为336,940美元，略微下降了0.3%。
“尽管销售有所放缓，但休斯顿房地产市场的状况依然良好，"HAR 主席、21 世纪独家地产公司的 Thomas Mouton 说。“不断扩大的库存和宽松的抵押贷款利率为购房者提供了更多机会。本月晚些时候美联储可能降息，这将进一步提振消费者信心和房屋销售。
八月份月度市场对比
8 月份是房产销售总额连续第四个月同比下降。与去年同期相比，销售额下降了 11.2%。总金额下降了 8.8%，降至 35 亿美元。活跃房源或可售房源总数比 2023 年 8 月高出 29.3%。
独栋住宅最新情况
8 月份，大休斯顿地区共售出 7340 套独户住宅，与去年 8 月份的 8006 套相比，同比下降了 8.3%。均价上涨 0.9%，达到 421,912 美元，而中位价则略有下降，为 336,940 美元。每平方英尺价格从去年的 177 美元降至 176 美元。
越来越多的房屋继续进入市场，活跃房源同比增长了 34.6%。8 月份有 30,841 套独户住宅上市，这是自 2011 年 7 月以来的最高值，当时的活跃房源有 32,096 套。上市天数，即售出房屋所需的实际时间，从 43 天增加到 47 天。
独栋住宅的库存月数从去年 8 月的 3.2 个月增至 4.5 个月，这是自 2012 年 9 月 4.7 个月的供应量以来最充足的一次。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国住房库存量为 4.0 个月。4.0至6.0个月的供应量通常被认为是 “平衡市场”，即买卖双方都不占优势。
按房屋类别细分，8 月份的销售情况如下：
- $1 - $99,999 ：下降 4.7%
- $100,000 - $149,999：下降 13.2%
- $150,000 - $249,999 ：下降 11.6%
- $250,000 - $499,999：下降6.5%
- $500,000 - $999,999：下降 11.4%
- 100 万美元及以上：增长 2.0%
HAR 还列出了现有独栋住宅的销售数据。8 月份，现房销售总量为 5,305 套，与去年同期相比下降了 13.1%。均价上涨 2.7%，达到 428583 美元，中位销售价上涨 1.4%，达到 334500 美元。
联排别墅/公寓最新情况
8 月份，联排别墅和公寓的销量进一步下滑，销量下降了 16.7%，为 475 套。平均价格下降了 1.2%，降至 258,952 美元，而中位价格则持平于 226,000 美元。
联排和公寓的库存量从 2023 年 8 月的 3.1 个月增至 5.5 个月，这是自 2012 年 8 月以来的最高值，当时的库存量为 5.6 个月。
八月份休斯顿房地产要闻
- 独栋住宅销量同比下降 8.3%；
- 独栋住宅的上市天数（DOM）从 43 天增至 47 天；
- 房产销售总量下降 11.2%，售出 8730 套房产；
- 总成交额下降 8.8%，为 35 亿美元；
- 独栋住宅中位价格下跌 0.3%，为 336,940 美元；
- 独栋住宅均价上涨 0.9%，达到 421,912 美元；
- 独栋住宅库存月数为 4.5 个月，高于去年 8 月的 3.2 个月；
- 联排/公寓销售继续下滑，跌幅达 16.7%，中位价持平于 226,000 美元，均价下跌 1.2%至 258,952 美元。