休斯顿房产市场——2025年1月房产报告

在经历了连续两年的销售下滑之后，休斯顿住房市场在 2024 年出现了小幅增长。尽管抵押贷款利率波动，房价上涨，但购房者仍使转售和租赁市场保持活跃。随着 2025 年的到来，稳定的需求和不断扩大的库存为持续增长奠定了基础。

根据 HAR 的《2024 年 12 月/全年住房市场更新报告》，房产销售总额与 2023 年相比持平。独栋住宅销售量上升 1.3%，达到 85,163 套。2024 年全年的总金额从上一年的 398 亿美元攀升至 411 亿美元，增长了 3.1%。

12 月份，独栋住宅销量同比增长 16.3%，达到两位数。大多数住宅细分市场都出现了增长，其中豪宅细分市场（包括售价 100 万美元及以上的住宅）的销售活动增长最为强劲。与去年 12 月相比，该细分市场的销售额攀升了 64.6%。

“在经历了两年的销售下滑之后，2024 年的休斯顿房地产市场出现了可喜的平衡，"HAR 主席、LPT Realty 公司的 Shae Cottar 说。“虽然较高的抵押贷款利率给一些消费者带来了财务挑战，但休斯顿市场比全国许多其他地区更好地经受住了利率波动的考验。我相信，我们在 2024 年所经历的强劲销售活动和大量库存预示着 2025 年房屋买家和卖家的良好前景。”

2024 年，休斯顿的租赁市场表现强劲，因为许多潜在购房者都在观望抵押贷款利率是否会趋于稳定。

2024 年度市场比较

2024 年上半年，房贷利率波动给休斯顿房市带来了复杂的局面。今年年初，市场销售稳健，但春季购房旺季开始时却出现了疲软。整个春季和夏季，房屋销售量时涨时跌。美联储在 9 月份实施了三次降息中的第一次，以应对通货膨胀，这为潜在购房者提供了信心支持，尽管抵押贷款利率并未受到很大影响。不过，利率确实从 2023 年的 8% 的 20 年高位回落到了 6% 和 7% 的高位区间。从 9 月到 12 月，房屋销售量都超过了 2023 年的水平。

不断扩大的库存也助推了市场活动的增加，为买家和卖家提供了机会。2024 年初，库存量为 3.2 个月的供应量。8 月至 11 月，库存量增至 4.4 个月，是自 2012 年 9 月以来的最高水平，当时的市场供应量为 4.7 个月。12 月份，库存量为 4.0 个月的供应量。传统上，4.0 至 6.0 个月的供应量被认为是 “平衡市场”，即买卖双方都不占优势。

五月份售出了 8482 套独栋住宅，创下了本年度最大的销售量。截至年底，大休斯顿地区共售出 85,163 套独栋住宅。与 2023 年售出的 84038 套住宅相比，增长了 1.3%。

房价在 2024 年创下历史新高。7 月份，平均房价达到创纪录的 443,362 美元，超过了两个月前创下的 441,162 美元的最高纪录。此后，房价有所回落，12 月份为 425150 美元。年初至今，独户住宅均价上涨了 2.5%，达到 422590 美元，中位数价格上涨了 1.5%，达到 335000 美元。

十二月市场月度对比

休斯顿房地产市场在本年度结束时表现强劲，12 月份的所有指标均为正值。房产销售总额连续第三个月增长。销售额同比增长 13.6%，总金额同比增长 20.5%，达到 35 亿美元。活跃房源（即可售房源总数）为 45,714 套，比 2023 年的成交量高出 21.6%。

12 月份独栋住宅最新情况

独栋住宅的总销量为 7,162 套，与 2023 年 12 月相比增长了 16.3%。这已是连续第四个月销量呈正增长。中位价为 334,290 美元，上涨了 1.3%。平均房价上涨了 5.0%，达到 425,150 美元。

上市天数，即出售房屋所需的实际时间，从 57 天增加到 59 天。库存月数从去年 12 月的 3.3 个月增至 4.0 个月。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的报告，目前的全国供应量为 3.8 个月。

按房屋类别细分，12 月份的销售情况如下：

• $1 - $99,999 ：保持不变
• $100,000 - $149,999：增长 27.3%
• $150,000 - $249,999：增长17.5%
• $250,000 - $499,999：增长 14.8%
• $500,000 - $999,999：增长 18.2%
• 100 万美元及以上：增长 64.6%

HAR 还细分了现有独栋住宅的销售数据。12 月份的现房销售总量为 4525 套。与去年同期相比增长了 17.6%。平均销售价格上涨 8.6%，达到 431899 美元，中位销售价格上涨 4.2%，达到 325000 美元。

联排别墅/公寓最新情况

在 2024 年的大部分时间里，联排别墅和公寓的销售量都有所下降，只有 10 月份的销售量出现了增长。12 月份的销量为 389 套，与去年同期的 413 套相比下降了 5.8%。12 月份的平均房价上涨了 2.5%，达到 268,152 美元，中位数价格持平，为 234,250 美元。库存量从 3.5 个月的供应量增至 5.4 个月。

休斯顿房地产 2024 年 12 月及全年亮点

• 在经历了连续两年的下滑之后，2024 年的独栋住宅销售出现反弹，共售出 85,163 套独栋住宅，与 2023 年的 84,038 套相比，增长了 1.3%；
• 据统计，2024 年全年的房产销售总量持平于 101,864 套，而总金额则增长了 3.1%，达到 410 亿美元；
• 12 月份独栋住宅销量同比增长 16.3%，售出 7,162 套；
• 12 月份房产销售总量为 8478 套，同比增长 13.6%；
• 12 月份的总销售额为 35 亿美元，同比增长 20.5%；
• 独栋住宅中位价为 334,290 美元，上涨了 1.3%；均价为 425,150 美元，上涨了 5.0%；
• 独栋住宅库存月数增至 4.0 个月；
• 在整个 2024 年，联排别墅/公寓市场的销售量一直在下降，12 月份的销售量下降了 5.8%，平均价格上涨了 2.5%，达到 268,152 美元，中位价格持平于 234,250 美元；
• 联排别墅/公寓的库存量从 3.5 个月的供应量增加到 5.4 个月。