休斯顿房产市场——2025年2月房产报告

休斯顿的房地产市场在 1 月份经历了一场罕见的冬季风暴。虽然创纪录的降雪量造成了暂时的混乱，但市场迅速反弹并保持了供需之间的健康平衡。

根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）发布的《2025 年 1 月住房市场更新报告》，大休斯顿地区的独栋住宅销量增长了 1.2%，共售出 5064 套，而 2024 年 1 月的销量为 5002 套。这标志着连续第五个月的销量增长，而这一趋势上一次出现是在 2021 年上半年。

高端市场继续掀起购房热潮。与去年 1 月相比，豪宅市场（100 万美元以上）的销售额增长了 20.7%。其次是 50 万至 99.99 万美元的房产，增幅为 8.1%。价格在 25 万至 49.99 万美元之间的房屋在 1 月份的销售量最大，但销售额比去年同期低 1.6%。价格在 149999 美元及以下的房屋销售活动也有所放缓。

租赁市场在新年伊始表现强劲，需求增加。

“HAR 主席、LPT Realty 公司的 Shae Cottar 表示："在进入传统繁忙的春夏季节之际，我们看到休斯顿住房市场呈现出健康的平衡状态。“库存情况良好，可以应对预期的买家需求增长。利率仍将是一个因素，但市场基本面是强劲的。

一月份市场对比

1 月份，休斯顿房产市场继续保持良好势头，房产销售总额同比增长 1.3%。总金额增长 8.9%，达到 25 亿美元。活跃房源（即可售房源总数）比 2024 年的水平高出 26.3%。

独栋住宅最新情况

1 月份是独栋住宅销售连续第五个月保持良好态势，销售量同比增长 1.2%。大休斯顿地区共售出 5,064 套住房，去年同期为 5,002 套。平均房价上涨了 4.4%，达到 406,492 美元，中位数价格上涨了 1.6%，达到 325,000 美元。每平方英尺价格从 2024 年 1 月的 169 美元增至 174 美元。

活跃挂牌量比 2024 年高出 33.3%，在过去八个月里一直保持在 3 万套左右，显示出供需平衡。

上市天数，即售出房屋所需的实际时间，从 59 天增加到 61 天。库存月数从去年的 3.2 个月增至 4.3 个月。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的报告，目前的全国供应量为 3.3 个月。

按房屋类别细分，11 月份的销售情况如下：

$1 - $99,999 ：下降 4.1%

$100,000 - $149,999 ：下降 10.4%

$150,000 - $249,999 ：增长 3.0%

$250,000 - $499,999 ：下降 1.6%

$500,000 - $999,999 ：增长 8.1%

100 万美元及以上：增长 20.7%

HAR 还列出了现有独栋住宅的销售数据。1 月份，现房销售总量为 3,493 套，与 2024 年同期相比增长了 2.5%。均价上涨 7.6%，达到 415,004 美元，销售中位价上涨 4.5%，达到 323,000 美元。

联排别墅/公寓最新情况

1 月份，联排别墅和公寓的销量增长了 6.8%，达到 360 套。这是自 2022 年 6 月以来销售量第二次出现正增长。据统计，平均价格持平，为 248,241 美元，中位价格下降 4.1%，为 211,000 美元。

联排别墅和公寓的库存量从去年 1 月份的 3.6 个月增至 5.6 个月。

一月份休斯顿房地产亮点

• 独栋住宅销售量同比增长 1.2%；
• 独栋住宅的上市天数 (DOM) 从 59 天增至 61 天；
• 房产销售总量增长 1.3%，售出 6,173 套房产；
• 总销售额增长 8.9%，达到 25 亿美元；
• 独栋住宅中位价上涨 1.6%，达到 32.5 万美元；
• 独栋住宅均价攀升 4.4%，达到 406,492 美元；
• 独栋住宅库存月数为 4.3 个月，高于去年一月的 3.2 个月。
• 联排别墅/公寓销售量同比增长 6.8%。中位价为 211,000 美元，下降了 4.1%，平均价为 248,241 美元，与去年同期持平。