休斯顿房产市场——2025年3月房产报告

大休斯顿地区的房地产市场在 2 月份有所降温，由于更多的房屋挂牌出售，销售量有所放缓。经济状况，包括抵押贷款利率上升和对通货膨胀的担忧，影响了购房者的情绪，导致市场趋于平衡。

根据休斯顿房地产经纪人协会（Houston Association of Realtors）发布的《2025 年 2 月住房市场更新报告》，整个大休斯顿地区的独栋住宅销量同比下降了 3.0%，共售出 6050 套，而去年 2 月的销量为 6234 套。这是自 2024 年 8 月以来销售量的首次下降。休斯顿地区的可售房源数量达到 2011 年以来的最高水平，2 月份的活跃房源数量为 31,112 套。

房价中位数下降了 1.2%，降至 32.5 万美元，这是自 2023 年 11 月以来的首次显著下降。平均价格略有上升，达到 407538 美元。这主要得益于高端市场的持续活跃，而高端市场受利率变化的影响较小。

价格在 15 万至 249,999 美元之间的住宅市场表现最为强劲，销售额与去年相比增长了 2.0%。豪宅市场（100 万美元以上）紧随其后，交易量增长了 1.9%。2 月份，所有其他住宅区的销售量均有所下降。

“HAR 主席、LPT Realty 公司的 Shae Cottar 表示："我们看到市场正在向更加平衡的方向转变，可以说是买方市场，这为那些想要购房的人提供了更多机会。“经济状况影响着购房行为和决策，而库存的增加则为消费者提供了更多的房屋选择。犹豫不决的购房者正将租房作为一种切实可行的选择"。

二月份月度市场对比

自 2024 年 9 月以来，休斯顿和全美的房地产销售总额首次出现负增长。房产销售总额同比下降 4.7%。据统计，总成交额持平于 28 亿美元。与去年二月相比，活跃房源（即可售房源总数）上升了 26.7%。

独栋住宅最新情况

二月份的独栋住宅销售量在六个月内首次出现下降。休斯顿地区的销售量比去年同期下降了 3.0%，共售出 6050 套，而 2024 年同期为 6234 套。

平均房价同比上涨 2.3%，达到 407,538 美元，与前四个月相比增速有所放缓。中位数价格下跌了 1.2%，为 32.5 万美元，是 15 个月以来的最大跌幅。每平方英尺价格从去年二月份的 172 美元上涨至 174 美元。

活跃房源比 2024 年的水平高出 33.7%，有 31112 套可用房产。这是自 2011 年 7 月（当时有 32,096 套住房）以来的最高可售房源量。

上市天数，即售出房屋所需的实际时间，从 58 天增加到 59 天。库存月数从去年 2 月的 3.3 个月增加到 4.4 个月，表明市场更加平衡。根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，全国供应量为 3.5 个月。

按房屋类别细分，2 月份的销售情况如下：

• $1 - $99,999 ：下降 23.7%
• $100,000 - $149,999：下降 6.9%
• $150,000 - $249,999：增长 2.0%
• $250,000 - $499,999：下降 3.0%
• $500,000 - $999,999：下降 5.6%
• 100 万美元及以上：增长 1.9%

HAR 还列出了现有独栋住宅的销售数据。2 月份，现房销售总量为 3876 套，与去年同期相比下降了 4.1%。均价上涨了 4.3%，达到 421,111 美元，中位销售价持平于 325,000 美元。

联排别墅/公寓最新情况

在经历了新年伊始的强劲势头后，二月份的联排和公寓销售量有所下降。销售量同比下降了 21.9%，成交量为 321 套，而去年同期为 411 套。均价上涨 11.0%，达到 287746 美元，中位价上涨 4.4%，达到 248500 美元。

联排别墅和公寓的库存量从去年 2 月的 3.9 个月增至 6.2 个月，这是自 2012 年 6 月以来的最高水平，当时的供应量为 6.3 个月。

二月份休斯顿房地产亮点

• 独栋住宅销量同比下降 3.0%；
• 独栋住宅的上市天数（DOM）从 58 天增至 59 天；
• 房产销售总量下降 4.7%，售出 7,202 套房产；
• 据统计，总成交额为 28 亿美元，与去年持平；
• 独栋住宅中位价下降了 1.2%，降至 32.5 万美元；
• 独栋住宅平均价格上涨 2.3%，达到 407,538 美元；
• 独栋住宅库存月数为 4.4 个月，高于去年二月份的 3.3 个月。
• 联排/公寓销售量同比下降 21.9%。中位价上涨了 4.4% 至 248500 美元，均价上涨了 11.0% 至 287746 美元。