休斯顿房产市场——八月房产报告
在整个大流行期间主导休斯顿住房市场的狂热的房屋销售步伐继续放缓。一些消费者面对创纪录的价格、不断上升的利率和有限的库存，已经转为观望或选择了租房。7月份的房屋销售经历了连续第四个月的下降，而新上市的房源使库存达到了两年来的最高水平。
根据休斯顿房地产经纪人协会(HAR)2022年7月的市场更新，独栋住宅销售下降了17.1%，售出8370套，而2021年7月为10102套。这是自2022年1月以来的最低单月销售量。从今年迄今为止的情况来看，市场现在落后于2021年的创纪录速度1.3%。
7月份唯一没有出现负销售的住房部分是50万至100万美元的部分，上升了10.1%。价格在25万至50万美元之间的房屋销售下降幅度最小，为9.2%。由于价格低于25万美元的房屋种类稀少，消费者不得不权衡更昂贵的房产选择，将他们的注意力转移到租赁房屋上，或者完全推迟购买或租赁的计划。
"在整个大流行的大部分时间里，休斯顿住房的炙热步伐是完全不可持续的，所以我们在过去四个月里经历的冷却是意料之中的，都是市场正常化的一部分，"HAR主席Jennifer Wauhob与Better Homes and Gardens Real Estate Gary Greene说。"只要我们继续看到库存增长和价格趋于平稳，我相信购房者会从旁观者的角度出发，重新进入市场。利率的放松也会有所帮助，特别是对于那些迫切希望抓住拥有住房的美国梦的首次购房者。"
7月份，独栋住宅的平均价格上涨了9.9%，达到426,494美元--远远低于2022年5月达到的历史最高价438,844美元。中位价跃升12.7%，达到348,740美元，远低于上个月达到的历史最高中位价354,613美元。休斯顿独栋住宅的平均价格在今年3月首次突破了40万美元大关。自2021年5月以来，中位数价格一直保持在30万美元以上。
在连续三个月超过100%的大关之后，7月份独栋住宅的 "接近原始上市价格比率 "下降到98.9%。高于100%的读数表明，大多数买家为市场上的房屋支付了高于挂牌价的价格。
7月月度市场比较
由于潜在的购房者面临着创纪录的价格、不断上升的利率和市场上有限的房屋供应，再加上一般的消费通货膨胀，7月份的房屋销售再次下降。独栋住宅销售下降了17.1%。从今年迄今为止的情况看，销售量比去年的创纪录速度落后1.3%。
7月份的住房测量产生了混合读数。除了独栋住宅销售的下降，房产销售总额也出现了下降，待售房源下滑了12.5%。活跃房源（可用房产的总数）跃升30.0%，但总金额下降9.0%至41亿美元。
7月份的库存月数再次增长，达到2.5个月的供应量。这是自2020年8月以来的最高水平，当时是2.6个月。根据全国房地产经纪人协会(NAR)的最新报告，全国的住房库存为3.0个月的供应。6.0个月的供应量通常被认为是一个 "平衡的市场"，在这种情况下，买方和卖方都没有占到上风。
独栋住宅的最新情况
大休斯顿地区7月份的独栋住宅销售量下降了17.1%，共售出8370套，而去年同期为10102套。高端住宅的强劲销售再次推高了价格，但没有达到创纪录的水平。中位数价格攀升12.7%，达到348,740美元，而平均价格上升9.9%，达到426,494美元。
按住房细分，7月的销售表现如下。
1-99,999美元：下降39.4%
100,000美元-149,999美元：下降34.9%
150,000美元-249,999美元：下降49.6%
250,000美元-499,999美元：下降9.2%
500,000美元-999,999美元：增加10.1%。
100万美元及以上：下降11.6%
HAR还细分了现有独栋住宅的销售数据。7月现存房屋销售总数为6921套，比去年同月下降20.3%。平均销售价格上升了10.4%，达到了427,931美元，而中位销售价格跃升了11.5%，达到了34万美元，是有史以来的第二高。
联排别墅/公寓最新情况
联排别墅和公寓经历了连续第二个月的下降，同比下降了21.5%，成交量为656套，而去年同期为836套。上个月的销售下降是自2020年8月以来的第一次。平均价格上升了5.0%，达到257834美元，中位价格上升了9.7%，达到22万美元。这两个数字都低于2022年4月达到的历史高点。库存从2.5个月的供应量下降到2.0个月。
休斯顿房地产7月亮点
独栋住宅销售量同比下降17.1，这是2022年以来的第四次也是最大的一次下降，因为市场继续朝着更加正常化、大流行前的步伐前进。
独栋住宅的上市天数（DOM）持平于26天。
独栋住宅的 "接近原始上市价格比率 "自2022年4月以来首次降至100%以下，这意味着大多数买家没有为市场上的房屋支付高于上市价格的价格。
房产总销量下降17.4%，售出10,180套。
总金额为41亿美元，下降9.0%。
独栋平均价格上涨9.9%，达到42万6494美元。
独栋家庭的中位价增长了12.7%，达到348,740美元。
独栋住宅的库存月数为2.5个月，高于一年前的1.7个月。这是自2020年8月以来的最大库存水平。
联排别墅/公寓的销售经历了连续第二个月的下降，下降了21.5%，平均价格上升了5.0%，达到257834美元，中位价格上升了9.7%，达到22万美元。