休斯顿房产市场——2023年十二月份房产报告

正值假期，休斯顿房地产市场在 11 月份收到了一份大礼，19 个月以来首次出现了销售正增长。在 2023 年即将结束之际，最新的房地产市场报告中还有更多的健康指标。

根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）发布的《2023 年 11 月市场快报》，大休斯顿地区的独户住宅销量增长了 4.9%，这是自 2022 年 3 月以来的首次增长。休斯顿多重上市服务（MLS）记录的销售量为 6154 套，而 2022 年 11 月为 5864 套。房屋供应月数从 2.8 攀升至 3.5。与疫情爆发前的2019年11月相比，当时的房屋销售量为6359套，下降了3.2%。

本月只有售价低于 15 万美元的房屋销售量有所下降。该部分仅占整个市场的 3.5%。表现最好的是价格在 25 万至 50 万美元之间的住宅，同比增长了 8.0%。这一市场规模最大，占整个市场的 59.8%。独栋住宅和联排别墅/公寓的租金在本月也表现强劲。

"HAR 主席、LPT 房地产公司的凯茜-特雷维尼奥（Cathy Treviño）说："在近两年的负增长之后，我想不出还有什么比看到积极的销售趋势更好的方式来结束 2023 年。"房屋销售在很大程度上取决于利率，因此希望在新的一年开始时，消费者的信心能够得到恢复，尤其是库存稳步改善，价格趋于缓和，为购房者创造了更有利的条件。"

大休斯顿地区独栋房屋的平均价格上升了 1.0%，达到 404597 美元，而中位数价格则下降了 1.2%，为 326000 美元。这些数字远低于2022年5月的最高纪录438350美元（均价）和2022年6月的最高纪录354000美元（中位数）。

十一月市场月度对比

11 月份是 19 个月以来独栋住宅销量首次出现正增长，销量同比增长 4.9%。与大萧条前的 2019 年 11 月相比，销售量下降了 3.2%，而与五年前的 2018 年 11 月相比，销售量则持平。

除了独栋住宅销售量的增长外，房产总销售量增长了 3.7%，总金额从 27 亿美元攀升至 29 亿美元，增长了 7.5%。独栋住宅待售量增长了 11.9%。活跃房源或可售房源总数比 2022 年增长了 13.5%。

库存月数从去年11月的2.8个月增加到3.5个月，达到了2023年10月的水平。这是自2019年11月以来最大的房屋供应量。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国住房库存量为 3.6 个月。4.0至6.0个月的供应量通常被认为是 "平衡市场"，在这种市场中，买卖双方都不占优势。

独栋住宅最新情况

11 月份，独栋住宅销量出现 19 个月以来的首次增长，同比增长 4.9%，大休斯顿地区共售出 6154 套，而 2022 年同期为 5864 套。房价在 2022 年春季飙升后继续趋缓。平均房价上涨 1.0%，达到 404,597 美元，而中位数房价下跌 1.2%，为 326,000 美元。

从疫情前的角度来看，11 月的成交量比 2019 年 11 月的 6359 套低 3.2%。2023 年 11 月的中位价为 326,000 美元，比 2019 年的水平（241,000 美元）高出 35.3%，今天的平均价为 404,597 美元，比当时的水平（297,070 美元）高出 36.2%。据统计，销售量与五年前的2018年11月持平，当时的销售总量为6170套。当时，中位价为 235,000 美元，均价为 294,583 美元。

房屋的实际销售时间（Days on Market）从 48 天略微下降至 47 天。库存量连续第二个月达到 3.5 个月，而去年同期为 2.8 个月。这是四年来最大的月供应量。根据 NAR 的报告，目前的全国供应量为 3.6 个月。

按房屋类别细分，11 月份的销售情况如下：

• 1 美元 - 99,999 美元：下降 19.4
• 100,000美元 - 149,999 美元：下降 9.4%
• 150,000美元 - 249,999 美元：增长 3.6%
• 250,000美元-499,999美元：增长8.0%
• 500,000美元 - $999,999：增长 4.1%
• 100 万美元及以上：增长 4.1%

HAR 还列出了现有独栋住宅的销售数据。11 月份的现房销售总量为 3958 套，与去年同期相比下降了 4.4%。平均售价上涨 3.7%，达到 409934 美元，中位售价上涨 3.2%，达到 320,000 美元。

联排别墅/公寓最新情况

11 月份，联排别墅和公寓市场并未出现反弹，而是经历了连续第 18 个月的下滑。销售量同比下降了 3.0%，成交量为 425 套，而去年同期为 438 套。不过，这是自 2022 年 6 月开始不景气以来的最小降幅，这或许暗示着市场即将出现反弹。

联排和公寓的均价上涨了 7.3%，达到 272,382 美元，中位价上涨了 11.4%，达到 245,000 美元。库存量从 2.1 个月的供应量增至 3.7 个月，为 2020 年 11 月以来的最高水平。

与疫情爆发前的2019年11月（当时共售出470套）相比，联排别墅和公寓的销量下降了9.6%。当时的平均价格为218,618美元，中位价格为17万美元。

休斯顿房地产 11 月亮点

独栋住宅销量同比增长 4.9%，为 19 个月来首次增长；

与大流行之前的 2019 年 11 月相比，销量下降了 3.2%，与五年前的 2018 年 11 月相比，据统计持平；

独栋住宅的上市天数（DOM）从 48 天降至 47 天；

房产销售总额增长 3.7%，售出 7472 套房产；

总成交额增长 7.5%，达到 29 亿美元；

独栋住宅中位价格下跌 1.2%，降至 32.6 万美元；

独栋住宅平均价格上涨 1.0%，达到 404,597 美元；

独栋住宅库存月数为 3.5 个月，高于去年同期的 2.8 个月，为 2019 年 11 月以来的最高水平；

联排别墅/公寓销售连续第18个月下滑，跌幅为3.0%，中位价上涨11.4%至245,000美元，均价上涨7.3%至272,382美元；

与大流行前的 2019 年相比，联排别墅和公寓的销量下降了 9.6%。