休斯顿房产市场——2024年7月房产报告

随着六月份气温的攀升，休斯顿房地产市场出现了降温，房屋销售量连续第二个月低于 2023 年的水平。在市场放缓的同时，可售房源增加，为潜在购房者提供了更多选择。

根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）发布的《2024 年 6 月市场快报》，整个大休斯顿地区的独栋住宅销售量同比下降了 11.6%。休斯顿多重挂牌服务系统（MLS）记录的销售量为 7718 套，而去年 6 月的销售量为 8729 套。房屋供应月数从 3.0 攀升至 4.3，为十多年来最高。

6 月份，所有房屋细分市场的销售都有所放缓。豪宅（100 万美元以上）仅占市场上所有房屋的 4.1%，其销量比 2023 年 6 月下降了 19.4%，降幅最大。价格在 50 万到 100 万美元之间的房屋降幅最小，销售量同比下降了 5.8%。

与去年 6 月相比，独栋住宅的平均价格上涨了 0.8%，达到 432090 美元。中位价上涨了0.7%，达到34.55万美元。

“虽然购房者有了更多的选择，但对经济承受能力的担忧仍然是一个主要障碍，"HAR 主席、Century 21 Exclusive Properties 的托马斯-穆顿（Thomas Mouton）说。“由于抵押贷款利率升高和房价上涨，许多消费者都在采取观望态度，一些人最终选择了租房"。

六月市场月度对比

6 月份是房屋销售连续第二个月下降。独栋住宅待售量超过了 2023 年的数据，与去年 6 月相比增长了 8.4%。

房产销售总额下降了 13.6%，总金额下降了 12.2%，降至 38 亿美元。活跃房源（即可售房源总数）继续增加，与 2023 年 6 月相比，目前待售房源增加了 33.8%。

库存月数从去年 6 月的 3.0 个月增加到 4.3 个月，这是自 2012 年 10 月以来的最高值，当时的库存月数为 4.4 个月。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国住房库存量为 3.7 个月。4.0至6.0个月的供应量通常被认为是 “平衡市场”，即买卖双方都不占优势。

独栋住宅最新情况

6 月份，大休斯顿地区的独栋住宅销量同比下降 11.6%，共售出 7718 套，而去年 6 月份的销量为 8729 套。据统计，平均价格为 432,090 美元，中位价格为 345,500 美元。

活跃挂牌房源比去年同期高出 40.0%，6 月份有 30,053 套可售房源。

上市天数，即售出房屋所需的实际时间，从 45 天增加到 46 天。库存月数从去年 6 月的 3.0 个月增至 4.3 个月。根据 NAR 的报告，这一数字高于目前全国 3.7 个月的供应量。

按房屋类别细分，6 月份的销售情况如下：

$1 - $99,999：下降 17.6%

$100,000 - $149,999：下降 6.4%

$150,000 - $249,999：下降 7.2%

$250,000 - $499,999：下降11.5%

$500,000 - $999,999：下降 5.8%

100 万美元及以上：下降 19.4%

HAR 还列出了现有独栋住宅的销售数据。6 月份，现房销售总量为 5,507 套，与去年同期相比下降了 15.1%。平均价格攀升 3.1%，达到 447,142 美元，销售中位价格上涨 2.7%，达到 349,000 美元。

联排别墅/公寓最新情况

6 月份联排别墅和公寓的销售也有所放缓。销售量比去年同期下降了 19.9%，成交量为 506 套，而 2023 年 6 月的成交量为 632 套。联排别墅和公寓的平均价格上涨了 7.8%，达到 271356 美元，中位价格上涨了 12.1%，达到 241000 美元。

联排别墅和公寓的库存量继续扩大。库存量从去年 6 月的 2.7 个月增至 5.0 个月，这是自 2012 年 9 月以来的最高值，当时的库存量为 5.3 个月。

六月份休斯顿房地产亮点

独栋住宅销量同比下降 11.6%；

独栋住宅的上市天数（DOM）从 45 天增至 46 天；

房产销售总量下降 13.6%，售出 9,133 套房产；

总成交额下降 12.2%，为 38 亿美元；

据统计，独栋住宅中位价格持平，为 345,500 美元；

据统计，独栋住宅平均价格持平，为 432090 美元；

独栋住宅库存月数为 4.3 个月，高于去年 6 月的 3.0 个月；

联排别墅/公寓销售继续下滑，跌幅为 19.9%，中位价为 241,000 美元，上涨了 12.1%，均价为 271,356 美元，上涨了 7.8%。