休斯顿房产市场——二月房产数据报告
休斯顿房地产市场带着它在整个2021年保持的积极势头冲进了新的一年，在价格谱的最高端有最强的销售活动，因为几乎没有低于中档的库存。由于新房源供应不足，无法满足消费者的需求，库存总体上仍处于历史低位，稳定的价格上涨加上抵押贷款利率上升，为2022年的市场前景带来了不确定性。
根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）2022年1月的市场更新，独栋住宅销售增长了7.1%，售出6,451套，而2021年1月为6,024套。租房者也使1月份的租赁市场保持积极状态。
价格在100万美元及以上的房屋吸引了该月最大的销售量增长，同比增长了52.2%。50万至100万美元的房屋部分排在第二位，增长了47.1%。其次是价格在25万至50万美元之间的房屋，增长了36.1%。
高端购买量大和25万美元以下的房屋库存不足再次推动了整体价格的上升。独栋住宅的平均价格上涨了16.2%，达到了377,738美元，而中位数价格上涨了17.9%，达到了310,000美元。虽然这两个数字代表了1月份的高点，但它们远远低于去年达到的历史高点。
所有房产类型的销售量同比增长9.3%，共计8134套，1月份的总成交量跃升28.1%，达到29亿美元。
"休斯顿住房市场在2022年有一个令人印象深刻的开端，但如果没有库存的急剧改善，这种销售速度是不可持续的，"HAR主席Jennifer Wauhob和Better Homes and Gardens房地产公司Gary Greene说。"现在根本没有足够的房屋供消费者购买，房价的稳步上升加上抵押贷款利率的上升，在可负担性方面造成了一场完美的风暴。"
租赁物业最新情况
休斯顿的租赁市场在一月份表现强劲，很可能是由于消费者推迟了购房计划，直到市场产生更多的、可负担的住房供应。独栋住宅的租赁房屋同比增长了7.8%。联排别墅和公寓的租赁增加了2.6%。独栋住宅的平均租金上涨了9.7%，达到2070美元，而联排别墅和公寓的平均租金则跃升了11.9%，达到1801美元。
1月月度市场比较
在将2021年变成创纪录的一年后，休斯顿房地产市场在2022年有一个强劲的开局，1月独栋住宅销售同比增长7.1%。其他月度测量结果大多也是积极的。待定销售量跃升了15.7%。然而，由于整个2021年稳定的购房趋势，活跃房源总数--或可用房产总数--仍下降了14.2%。
独栋住宅库存下滑至1.4个月的供应量，而去年1月为1.7个月。在过去的12个月里，最高的库存水平是2021年8月的1.8个月的供应。最低的是去年三月到五月的1.3个月。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国的住房库存为1.8个月的供应。
独栋住宅的最新情况
一月份独栋住宅的销售量上升了7.1%，整个大休斯顿地区共售出6451套，而去年同期为6024套。高端住宅的强劲销售量推高了价格。中位价格攀升了17.9%，达到31万美元，而平均价格上升了16.2%，达到377,738美元。两者都是有史以来一月份的最高价格，但远低于2021年期间创造的整体最高纪录。
上市天数，即出售房屋的实际时间，从48天降至39天。库存登记为1.4个月的供应，而一年前为1.7个月。这是有史以来第二低的库存水平。根据NAR的报告，目前全国库存数字为1.8个月。
按住房细分，1月份的销售情况如下。
1-99,999美元：下降36.0
100,000美元-149,999美元：下降40.6
150,000美元-249,999美元：下降34.4
250,000美元-499,999美元：增加36.1%。
500,000美元-999,999美元：增加47.1
100万美元及以上：增加52.2%。
HAR还细分了现有独栋住宅的销售数据。1月份现存房屋销售总额为5213套。这比去年同月增长了8.3%。平均销售价格上升了16.4%，达到374,093美元，而中位销售价格攀升了17.6%，达到30万美元。
联排别墅/公寓最新情况
1月份，联排别墅和公寓的销售量连续第17个月增长，上升24.7%，有566套成交，而去年同期为454套。平均价格跃升14.7%，达到241,605美元，中位价格增长18.3%，达到207,700美元。库存从3.3个月的供应量下降到1.6个月。
休斯顿1月房地产亮点
独栋住宅的销售在新的一年里取得了强劲的开局，1月份的销售量同比增长7.1%。
独栋住宅的上市天数（DOM）从48天降至39天。
房产销售总量上升9.3%，售出8134套。
总金额增长28.1%，达到29亿美元。
独栋住宅平均价格上涨16.2%，达到377,738美元，是有史以来1月份的最高价。
独栋住宅的中位价增长了17.9%，达到31万美元，也是1月份的最高纪录。
独栋住宅的库存月数为1.4个月，低于去年同期的1.7个月，也低于全国库存的1.8个月。
联排别墅/公寓的销售增长了24.7%，平均价格增长了14.7%，达到241,605美元，中位价格增长了18.3%，达到207,700美元。
独栋住宅租金上涨7.8%，平均租金上涨9.7%，达到2070美元。
联排别墅/公寓的租金上涨2.6%，平均租金上涨11.9%，达到1801美元。