休斯顿房产市场——2023年十一月份房产报告

休斯顿房地产市场继续受到二十年来最高抵押贷款利率的制约，因为消费者将大部分业务转向了租赁领域。10 月份是房屋销售连续第 19 个月出现负增长，然而，随着 2023 年最后一个季度的到来，最新统计数据中也出现了一些健康的指标。

根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）发布的《2023 年 10 月市场快报》，大休斯顿地区的独栋住宅销量下降了 3.4%，为全年最低月降幅。10 月份，休斯顿多重挂牌服务系统（MLS）记录的销售量为 6377 套，而 2022 年 10 月的销售量为 6603 套。房屋月供应量攀升至 3.6，达到了 2019 年 11 月的水平。与疫情爆发前的2019年10月相比，房屋销售量为7187套，下降了11.3%。

低端和高端市场的销售活动呈现积极态势，而价格在 15 万至 100 万美元之间的房屋则出现了 4.3% 至 8.5% 的小幅下滑。独栋住宅和联排别墅/公寓的租金保持强劲。

"休斯顿房地产市场在 10 月份再现了房屋销售放缓和租赁活动稳健的表现，我们或许可以预期这些趋势将在今年余下的时间里持续下去，"HAR 主席、LPT, Realty 公司的 Cathy Treviño 说道。"近几个月来，房屋库存稳步增长，价格也有所缓和，因此抵押贷款利率的任何明显下降都可能会重新激发购房兴趣，但只有美联储才能控制这种情况是否会发生。"

独栋住宅价格继续趋缓。平均价格仅上升了 0.4%，达到 403,556 美元，而中位数价格下降了 0.9%，为 327,000 美元。这些数字明显低于 2022 年 5 月创下的 438350 美元（平均价）和 2022 年 6 月创下的 354000 美元（中位数）的最高纪录。

10 月份月度市场对比

10 月份是销售活动连续第 19 个月出现负增长，独栋住宅销售量同比下降了 3.4%。这是 2023 年最小的月度销量降幅。与大萧条前的 2019 年 10 月相比，销售量下降了 11.3%，而与五年前的 2018 年 10 月相比，销售量下降了 4.6%。

除了独栋住宅销售量下降外，房地产总销售量和总金额也低于去年水平。总金额为 29.8 亿美元，低于去年同期的 30.6 亿美元。独栋住宅待售量增长了 11.0%。活跃房源（即可售房源总数）比 2022 年增长了 12.5%。

10 月份的库存月扩大至 3.6 个月的供应量，达到了 2019 年 11 月以来的最高水平。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国住房库存量为 3.4 个月。4.0至6.0个月的供应量通常被认为是 "平衡市场"，即买卖双方都不占优势。

独栋住宅最新情况

10 月份，大休斯顿地区的独栋住宅销量同比下降了 3.4%，共售出 6377 套，而 2022 年的销量为 6603 套。在去年春季创下历史新高后，房价持续走低。10月份的平均房价上涨了0.4%，达到403,556美元，而中位数房价下跌了0.9%，为327,000美元。

从疫情前的角度来看，10 月份的成交量比 2019 年 10 月份的 7187 套低 11.3%。2023 年 10 月的中位价为 32.7 万美元，比 2019 年的水平（24 万美元）高出 36.3%，而现在的均价为 403,556 美元，比当时的水平（298,158 美元）高出 35.3%。销售量比五年前的 2018 年 10 月低 4.6%，当时的销售量为 6687 套。当时的中位价为 235,000 美元，均价为 294,572 美元。

上市天数，即出售房屋所需的实际时间，从 43 天增加到 47 天。与去年同期的 2.8 个月相比，库存月数达到了 3.6 个月。这是四年来最大的月供应量。根据 NAR 的报告，目前的全国供应量为 3.4 个月。

按房屋类别细分，10 月份的销售情况如下：

1 美元 - $99,999 ：增长 12.7%

$100,000-$149,999：增长3.1%

$150,000 - $249,999 ：下降 4.3%

$250,000 - $499,999：下降 4.5%

$500,000 - $999,999：下降 8.5%

100 万美元及以上：增长 21.3%

HAR 还列出了现有独栋住宅的销售数据。10 月份的现房销售总量为 4,610 套，与去年同期相比下降了 6.5%。平均售价上涨 3.0%，达到 406,277 美元，中位数售价上涨 0.9%，达到 318,000 美元。

联排别墅/公寓最新情况

联排别墅和公寓市场持续低迷，10 月份已连续第 17 个月下滑。销售量同比下降了 16.4%，成交量为 453 套，而去年同期为 542 套。均价为 272597 美元，上涨了 1.2%，中位价为 239900 美元，上涨了 6.6%。库存量从 2.0 个月的供应量增至 3.7 个月，为 2020 年 11 月以来的最高水平。

与疫情爆发前的 2019 年 10 月（当时售出 506 套）相比，联排和公寓的销量下降了 10.5%。当时的平均价格为198,865美元，中位价格为164,500美元。

10 月份休斯顿房地产销售亮点

独栋住宅销量同比下降3.4%，是2023年单月销量降幅最小的一个月，也是连续第19个月下降；

与大流行之前的 2019 年 10 月相比，销量下降了 11.3%；与五年前的 2018 年 10 月相比，销量下降了 4.6%；

独栋住宅的上市天数（DOM）从 43 天上升到 47 天；

房产销售总量下降了 4.3%，售出 7825 套房产；

总成交额下降 2.6%，为 29.8 亿美元；

独栋住宅中位价格下跌 0.9%，降至 32.7 万美元；

独栋住宅均价小幅上涨 0.4%，至 403,556 美元；

独栋住宅库存月数为 3.6 个月，高于去年同期的 2.8 个月，这是自 2019 年 11 月以来的最高水平，当时的库存月数也是 3.6 个月；

联排/公寓销售连续第 17 个月下滑，跌幅达 16.4%，中位价上涨 6.6% 至 23.99 万美元，均价上涨 1.2% 至 27.2597 万美元；

与大流行前的 2019 年相比，联排别墅和公寓的销售额下降了 10.5%。