休斯顿房产市场——2024年二月份房产报告

根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）发布的《2024 年 1 月市场快报》，大休斯顿地区的独栋住宅销售额增长了 9.0%。这只是两年来的第二次增长。第一次是在 2023 年 11 月，当时的销售额增长了 5.4%。休斯顿多重上市服务（MLS）记录的销售量为 5,009 套，而 2023 年 1 月为 4,595 套。房屋供应月数从 2.6 个月上升至 3.3 个月。

本月，只有价格低于 15 万美元的住宅出现了下跌，但这部分住宅仅占整个市场的 1.5%。表现最好的是价格在 50 万至 100 万美元之间的住宅，同比上涨了 16.7%。其次是豪宅（100 万美元以上），上涨了 15.4%。其次是 25 万至 50 万美元的住宅，涨幅为 13.0%。中低端住宅（价格在 10 万至 25 万美元之间）的租赁活动则表现平平。独栋住宅和联排别墅/公寓的租金在本月再创佳绩。HAR 将于下周三（2 月 21 日）发布 2024 年 1 月的房屋租赁最新数据。

"休斯顿住房协会主席、Century 21 Exclusive 的托马斯-穆顿（Thomas Mouton）表示："1 月份休斯顿住房市场出乎意料地表现良好，但我们并不想自以为是，因为我们知道消费者仍对利率和通货膨胀保持警惕。"事实证明，对于犹豫不决的购房者来说，租房仍然是一个可行的选择，因为 1 月份的租房活动也很活跃。

整个大休斯顿地区的独栋房屋均价上涨 2.7%，达到 391080 美元，中位数价格上涨 2.1%，达到 320500 美元。这标志着自2023年2月以来，平均价格首次低于40万美元。

一月份市场对比

1 月份是两年来独栋住宅销量第二次出现正增长，销量同比增长 9.0%。上一次是在 2023 年 11 月，当时的销售额增长了 5.4%。

除了独栋住宅销售量的增长外，房产销售总额也增长了 6.9%，总金额从 20 亿美元跃升至 23 亿美元，增长了 11.9%。独栋住宅待售量增长了 6.3%。活跃房源或可售房源总数比 2023 年的水平高出 17.8%。

库存月数从去年1月的2.6个月增加到3.3个月，与12月的供应水平持平，但略低于2023年10月和11月的3.5个月供应水平。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国住房库存为 3.2 个月的供应量。4.0至6.0个月的供应量通常被认为是 "平衡市场"，在这种市场中，买卖双方都不占优势。

独栋住宅最新情况

1 月份，休斯顿房地产市场传来好消息，各项指标全面向好。独栋住宅销量在两年内仅出现第二次增长，同比增长 9.0%，大休斯顿地区共售出 5,009 套，而 2023 年为 4,595 套。平均价格上涨 2.7%，达到 391080 美元，中位价格上涨 2.1%，达到 320500 美元。这是自 2023 年 2 月以来，均价首次低于 40 万美元。

房屋的实际销售时间（Days on Market）从 60 天略微下降至 58 天。库存量连续第二个月达到 3.3 个月，去年同期为 2.6 个月。根据 NAR 的报告，目前的全国供应量为 3.2 个月。

按房屋类别细分，1 月份的销售情况如下：

1 - 99,999 美元：下降 6.4%

100,000美元 -149,999美元：持平

150,000美元 - 249,999美元：持平

250,000美元 - 499,999美元：增长13.0%

500,000美元 - 999,999美元：增长 16.7%

100 万美元及以上：增长 15.4%

HAR 还列出了现有独栋住宅的销售数据。1 月份的现房销售总量为 3,488 套，与去年同期相比增长了 8.2%。平均售价上涨 3.7% 至 387,520 美元，中位售价上涨 3.3% 至 31 万美元。

联排别墅/公寓最新情况

2023 年一月份，联排别墅和公寓的销售量继续稳步下降。销售量同比下降了 4.0%，成交量为 340 套，而去年同期为 354 套。这是自去年 1 月以来单月销售量最小的一个月。

联排别墅和公寓的均价上涨了 7.0%，达到 247437 美元，中位价上涨了 14.1%，达到 223000 美元。库存量从 2.0 个月的供应量增至 3.7 个月，与 2023 年 11 月的水平持平。

一月份休斯顿房地产亮点

• 独栋住宅销量同比增长 9.0%，为两年来的第二次增长；
• 独栋住宅的上市天数（DOM）从 60 天降至 58 天；
• 房产销售总额增长 6.9%，售出 6,098 套房产；
• 总销售额增长 11.9%，达到 23 亿美元；
• 独栋住宅中位价格上涨 2.1%，达到 32.05 万美元；
• 独栋住宅均价上涨 2.7%，达到 391080 美元，这是自去年 2 月以来该数字首次低于 40 万美元；
• 独栋住宅库存月数为 3.3 个月，高于去年同期的 2.6 个月；
• 联排别墅/公寓的销售延续了 2023 年的颓势，下降了 4.0%，中位价为 223,000 美元，上涨了 14.1%，均价为 247,437 美元，上涨了 7.0%。