休斯顿房产市场——2024年3月份房产报告
随着房屋销售量的上升和库存量的增加，休斯顿房地产市场二月份的积极势头为春季购房季带来了乐观的前景。
根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）发布的《2024 年 2 月市场快报》，大休斯顿地区的独栋住宅销售量增长了 7.6%。这只是过去一年中的第三次增长。第一次是在 2023 年 11 月，当时的销售额增长了 5.2%。休斯顿多重上市服务（MLS）记录的销售量为 6221 套，而 2023 年 2 月为 5781 套。房屋供应月数从 2.5 个月攀升至 3.4 个月。
高端市场在 2 月份的表现最为强劲。豪宅市场（100 万美元以上）的房屋销售量同比激增 48.0%，仅占市场上所有房屋的 3.5%。紧随其后的是价格在 50 万至 100 万美元之间的住宅，同比增长了 18.3%。本月只有价格在 15 万至 25 万美元之间的房屋出现了下跌。独栋住宅的租金在 2 月份继续保持强劲势头。
"21世纪不动产（Century 21 Exclusive）的HAR主席托马斯-穆顿（Thomas Mouton）表示："由于需求被压抑，消费者似乎终于抛开了对利率的担忧，重返市场，这对春季购房季来说是个好兆头。"房屋销售量的增加、房价的小幅升值以及库存的不断扩大，都为市场上的买卖双方创造了机会。
大休斯顿地区独栋住宅的平均价格上涨了 4.1%，达到 400,252 美元，中位数价格上涨了 3.0%，达到 329,686 美元。
二月份市场对比
2 月份是独栋住宅销售连续第二个月呈增长态势，销售额同比增长 7.6%。上个月的销量增长了 8.9%。
除了独栋住宅销售量的增长，房产销售总额也增长了 7.0%，总金额从 26 亿美元增至 29 亿美元，增长了 11.8%。独栋住宅待售量增长了 12.9%。活跃房源（即可售房源总数）比去年同期增长了 22.0%。
库存月数从去年 2 月的 2.5 个月增至 3.4 个月，略低于 2023 年 10 月和 11 月的 3.5 个月。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国住房库存为 3.0 个月供应量。4.0至6.0个月的供应量通常被认为是 "平衡市场"，在这种市场中，买卖双方都不占优势。
独栋住宅最新情况
2 月份，独栋住宅销量在过去 12 个月中仅经历了第三次增长，同比增长 7.6%，大休斯顿地区共售出 6221 套，而 2023 年为 5781 套。平均价格上涨 4.1%，达到 400,252 美元，中位价格上涨 3.0%，达到 329,686 美元。
上市天数，即出售房屋所需的实际时间，从 64 天降至 57 天。库存月数从去年同期的 2.5 个月增至 3.4 个月。根据 NAR 的报告，目前的全国供应量为 3.0 个月。
按房屋类别细分，2 月份的销售情况如下：
- $1 - $99,999：增长 6.9%
- $100,000 - $149,999：增长 8.9%
- $150,000 - 249,999 美元：下降 3.8%
- $250,000 - $499,999：增长 8.9%
- $500,000 - $999,999：增长 18.3%
- 100 万美元及以上：增长 48.0%
HAR 还列出了现有独栋住宅的销售数据。2 月份的现房销售总量为 4,139 套，与去年同期相比增长了 6.5%。平均售价上涨 6.1%，达到 405,334 美元，中位售价上涨 6.7%，达到 327,000 美元。
2 月份，联排别墅和公寓的销量继续下滑。销售量同比下降了 8.1%，成交量为 411 套，而去年同期为 447 套。联排别墅和公寓的平均价格上涨 5.5%，达到 258587 美元，中位数价格上涨 8.9%，达到 237500 美元。
二月份休斯顿房地产亮点
- 独栋住宅销售量同比增长 7.6%，这是过去一年中的第三次增长；
- 独栋住宅的上市天数（DOM）从 64 天降至 57 天；
- 房产销售总额增长 7.0%，售出 7,541 套房产；
- 总成交额增长 11.8%，达到 29 亿美元；
- 独栋住宅中位价格上涨 3.0%，达到 329,686 美元；
- 独栋住宅平均价格上涨 4.1%，达到 400,252 美元；
- 独栋住宅库存月数为 3.4 个月，高于去年同期的 2.5 个月；
- 联排别墅/公寓的销量继续下滑，跌幅为 8.1%，中位价为 237,500 美元，涨幅为 8.9%，均价为 258,587 美元，涨幅为 5.5%。