休斯顿房产市场——2024年6月房产报告

五月份，休斯顿房地产市场经历了一系列独特的挑战。虽然恶劣的天气和由此造成的停电可能会导致一些房屋的成交延迟，但随着库存的不断增加和消费者需求的持续增长，市场活动依然十分活跃。这种坚定不移的需求推动大休斯顿地区的房价屡创新高。

根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）发布的《2024 年 5 月市场快报》，大休斯顿地区的独栋住宅销量下降了 1.5%。休斯顿多重挂牌服务（MLS）记录的销售量为8538套，而去年5月的销售量为8664套。房屋供应月数从 2.7 个月攀升至 4.0 个月，这是自 2019 年 8 月以来的最高值，当时的供应月数为 4.1 个月。

高端市场在 5 月份的表现最为强劲。豪宅市场（100 万美元以上）的房屋销售量攀升了 9.6%，仅占市场上所有房屋的 4.8%。紧随其后的是价格在 50 万至 100 万美元之间的住宅，同比增长了 6.8%。所有其他房屋细分市场上月的销售量均有所放缓。

5月份，独栋住宅均价达到443,970美元，创下历史新高，超过了2022年5月创下的438,350美元的历史记录。平均房价同比上涨了 3.6%。中位数价格上涨 1.5%，达到 34.5 万美元。

HAR 主席、21 世纪独家地产公司的 Thomas Mouton 表示："休斯顿市场再次证明了其适应能力。"虽然天气干扰可能影响了一些销售，但市场活动依然强劲，可售房源增加，买家兴趣持续高涨。我们开始看到一个更加平衡的市场节奏，买家有更多选择，卖家有持续需求，双方都能从中受益。

五月份月度市场对比

休斯顿地区的恶劣天气导致 5 月份独栋住宅销量略有下降。由于库存量达到了 2019 年大流行之前的最高水平，销售量同比仅下降了 1.5%。

房产销售总额也下降了 3.1%，总金额据统计持平于 43 亿美元。独栋住宅待售量增长了 1.8%。活跃挂牌房源或可售房源总数仍高于去年同期水平，目前待售房源比去年同期多 38.2%。

库存月数从去年 5 月的 2.7 个月增至 4.0 个月。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国住房库存量为 3.5 个月。4.0至6.0个月的供应量通常被认为是 "平衡市场"，在这种市场中，买卖双方都不占优势。

独栋住宅最新情况

5 月份，大休斯顿地区的独栋住宅销售量同比下降了 1.5%，共售出 8,538 套，而去年 5 月份的销量为 8,664 套。平均房价上涨 3.6%，达到 443,970 美元，中位数房价上涨 1.5%，达到 345,000 美元。

房屋的实际销售时间（Days on Market）从 49 天降至 45 天。库存月数从去年 5 月的 2.7 个月增至 4.0 个月。根据 NAR 的报告，目前的全国供应量为 3.5 个月。

按房屋类别细分，5 月份的销售情况如下：

$1  - $99,999：下降 6.7%

$100,000 - $149,999：下降 10.2%

$150,000 - $249,999 ：下降 1.2%

$250,000 - $499,999：下降2.1%

$500,000 - $999,999：增长 6.8%

100 万美元及以上：增长 9.6%

HAR 还列出了现有独栋住宅的销售数据。5 月份的现房销售总量为 6,225 套，与去年同期相比下降了 2.2%。平均售价上涨 6.1%，达到 456,769 美元，中位售价上涨 3.6%，达到 345,000 美元。

联排别墅/公寓最新情况

5 月份，联排别墅和公寓的库存量达到了近 12 年来的最高水平。库存量从去年 5 月的 2.5 个月增至 4.7 个月，这是自 2012 年 10 月以来的最高值，当时的库存量为 5.0 个月。

与去年 5 月份的 615 宗成交量相比，今年 5 月份的成交量为 555 宗，同比下降了 9.8%。联排别墅和公寓的均价上涨了 7.5%，达到 281,777 美元，创下历史新高，而中位价则跃升了 12.1%，达到 241,600 美元。

休斯顿房地产五月亮点

独栋住宅销量同比下降 1.5%；

独栋住宅的上市天数（DOM）从 49 天降至 45 天；

房产销售总量为 10,175 套，同比下降 3.1%；

据统计，总成交额为 43 亿美元，与去年持平；

独栋住宅中位价格上涨 1.5%，达到 34.5 万美元；

独栋住宅均价上涨 3.6%，达到 443,970 美元，创历史新高；

独栋住宅库存月数为 4.0 个月，高于去年五月的 2.7 个月；

联排别墅/公寓的销售量继续下降，降幅为 9.8%，中位价上涨了 12.1%，达到 241,600 美元，均价上涨了 7.5%，达到 281,777 美元。