休斯顿房产市场——九月房产报告

休斯顿住房市场继续缓和到大流行前的水平，8月份是连续第五个月的销售量下降和库存上升。然而，独栋房屋租赁的激增表明，消费者并不只是因为价格和利率上升而暂停购买，而是转向了租赁市场。这些因素使住房库存增长到两年来的最高水平。

根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）2022年8月的市场更新，独栋住宅销售下降16.9%，售出8241套，而2021年8月为9918套。这是自2022年2月以来的最低单月销售量。从今年迄今为止的情况来看，市场现在落后于2021年创纪录的销量3.7%。

与7月份一样，除了50万至100万美元的住房部分增长了10.0%，其他住房部分在8月份都出现了销售负增长。售价在25万至50万美元之间的房屋销量下降幅度最小，下降了10.6%。由于25万美元或以下的房屋可供出售的数量很少，许多消费者推迟了购买计划或将注意力转移到租赁房屋上。[HAR的8月份出租房屋月度更新将在下周三，9月21日发布]。

"我们正在缓缓回到大流行之前的住房市场，"HAR主席Jennifer Wauhob与Better Homes and Gardens房地产公司Gary Greene说。"在过去的两年里，休斯顿的住房就像一列失控的火车，而我们最近看到的是一个工程师，终于在油门上踩下了刹车，使火车可以安全地驶入下一站。值得注意的是，交易仍在发生，只是没有以旋风般的速度或创纪录的价格水平进行，而这是非常健康的。"

8月份独栋房屋的平均价格上涨了8.7%，达到411,671美元--低于2022年5月达到的438,591美元的历史最高价。中位数价格跃升10.8%，达到341,950美元，这也低于2022年6月达到的最高中位数354,440美元。休斯顿独栋住宅的平均价格在今年3月首次突破了40万美元大关。自2021年5月以来，中位数价格一直保持在30万美元以上。

在今年4月至6月超过100%的大关后，过去两个月独栋别墅的 "接近原始上市价格比率 "一直保持在100%以下，这意味着在市场上为房屋支付高于上市价格的买家越来越少。

8月月度市场比较

8月，在创纪录的房价和利率上升的压力下，购房者继续从市场上休息，使房屋销售连续第五个月处于负增长。同比独栋住宅销售下降了16.9%。从年初至今，销售量仅比去年的创纪录速度落后3.7%。

8月份的市场指标结果喜忧参半。除了独栋住宅的销售量下降外，房产销售总量和销售总金额也出现了下降，待售房源下滑了11%。活跃房源（可用房产的总数）跃升了31.1%。

8月份的库存月数再次增长，达到2.5个月的供应量。这是自2020年8月以来的最高水平，当时为2.6个月。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国的住房库存为3.3个月的供应。6.0个月的供应量通常被认为是构成了一个 "平衡市场"，在这个市场中，买方和卖方都没有优势。

独栋住宅的最新情况

8月份，大休斯顿地区的独栋住宅销售量下降了16.9%，共售出8241套，而去年同期为9918套。8月份，中位数价格攀升10.8%，达到341,950美元，平均价格上涨8.7%，达到411,671美元。

从大流行前的角度来看，与三年前的2019年8月相比，8月的销量下降了5.0%，当时共售出8673套独栋住宅。当时的中位数价格降低了36.8%，为249,975美元，平均价格为310,139美元，降低了32.7%。然而，销售量比五年前的2017年8月高出35.3%，当时的销售量为6,090套。那时，中位数价格为23万美元，平均价格为294963美元--分别反映了48.6%和39.6%的定价跳跃。值得注意的是，2017年的数据受到了哈维飓风的影响。

上市天数，或出售房屋的实际时间，略有增长，从27天到31天。库存登记为2.5个月的供应，而一年前为1.7个月。这是自2020年8月以来市场上房屋供应量最大的一次。根据NAR的报告，目前全国库存为3.3个月。

按住房细分，8月的销售表现如下。

$1 - $99,999：下降28.1%

$100,000 - $149,999：下降24.4%

$150,000 - $249,999：下降43.6%

$250,000 - $499,999：下降10.6%

$500,000 - $999,999：增加10.0%

100万美元及以上：下降13.5%

HAR还细分了现有独栋住宅的销售数据。8月份现存房屋销售总额为6739套，比去年同月下降20.3%。平均销售价格上升了8.8%，达到408030美元，而销售价格中位数上升了8.9%，达到33万美元。这些数字明显低于今年年初创造的价格记录。

联排别墅/公寓最新情况

联排别墅和公寓经历了连续第三个月的下降，同比下降14.9%，成交684套，而去年同期为804套。平均价格上涨了7.2%，达到254,383美元，中位价格上涨了8.1%，达到21.7万美元。这两个数字都低于2022年4月达到的历史高点。库存从2.4个月的供应量下降到2.0个月。

休斯顿房地产8月份的亮点

独栋住宅销售同比下降16.9%，这是2022年以来的第五次下降，因为市场继续朝着更加正常化、大流行前的速度发展。

独栋住宅的上市天数（DOM）从27天上升到31天。

独栋住宅的 "接近原始上市价格比率 "已经连续两个月保持在100%以下，这意味着更少的买家为市场上的房屋支付高于上市价格的价格。

房产销售总额下降了15.8%，售出10157套。

总金额为39亿美元，下降了9.4%。

独栋平均价格上涨8.7%，达到411,671美元。

独栋家庭的中位价增长了10.8%，达到341,950美元。

独栋住宅的库存月数为2.5个月，高于一年前的1.7个月。这是自2020年8月以来的最大库存水平。

联排别墅/公寓的销售经历了连续第三个月的下降，下降了14.9%，平均价格上升了7.2%，达到254,383美元，中位价格上升了8.1%，达到217,000美元。