休斯顿房产市场——六月房产报告

即使房价攀升至历史新高，抵押贷款利率进一步上扬，5月份的房屋销售仍保持了健康的步伐。个人消费者和投资公司保持了需求，几乎在房产上市的同时就被抢购一空。到本月最后一次收盘时，单户住宅的销售量与去年的创纪录速度相比略微下降了1%。部分归功于新上市房产的增加，住房库存达到了2022年的最高水平。

根据休斯顿房地产经纪人协会(HAR)2022年5月的市场更新，独栋住宅销售下降了0.9%，连续第二个月同比下降，售出9627套，而2021年5月为9714套。然而，从今年迄今为止的情况来看，市场比2021年创纪录的销量领先4.4%。

50万至100万美元的住房部分是本月的 "热门 "表现，销售量同比增长了38.3%。紧随其后的是豪宅部分--由价格在100万美元及以上的房屋组成--销售量跃升了30.2%。25万至50万美元的住房部分以10.7%的增幅位居第三。

25万美元以下住房库存的持续缺乏，促使消费者转向更昂贵的房产以及出租房屋[HAR的第一个5月出租房屋月报将在下周三，6月15日发布]。抵押贷款利率仍在上升，截至6月7日，30年固定利率抵押贷款的平均利率上升至6.059%。  

5月份继续向创新领域进军，买家将休斯顿的房价推到新高。独栋住宅的平均价格上涨了14.3%，达到440,670美元，而中位数价格跃升了16%，达到351,000美元。休斯顿独栋住宅的平均价格在今年三月首次突破40万美元大关。

"整个休斯顿住房市场的情况似乎有点平静，所以我们没有看到几个月前那种狂热的购买速度，新的房源有几十个竞争性的报价，"HAR主席Jennifer Wauhob和Better Homes and Gardens Real Estate Gary Greene指出。"5月份的新房源增加了9%，帮助提升了库存，达到了今年的最高水平，所以希望我们能在未来几个月里开始看到供应、需求和定价方面的正常迹象。"

连续第二个月，独栋住宅的 "接近原始上市价格比率 "突破了100%大关，上升了100.9%，这是有史以来最高的百分比。这意味着，大多数买家为市场上的房屋支付了高于挂牌价的价格。该比率在去年夏天首次突破100%大关，因为高额购买开始渗透到市场。上个月，该比例上升了100.6%。

5月份月度市场比较

在房价达到历史高点和抵押贷款利率上升之间，休斯顿房地产市场在5月稍有缓和，因为一些消费者推迟购买或转向租房作为一种替代。独栋住宅的销售下降了0.9%，但是从今年到目前为止，销售量比去年的记录增长了4.4%。

在5月份的所有住房指标中，只有独栋住宅销售和房产销售总额出现了下降。活跃房源（可用房产的总数）跃升了14.9%，5月份的总金额上升了12%，达到49亿美元。

在新挂牌房源增长9.0%的帮助下，库存月数达到1.6个月，是2021年10月以来的最高水平，当时为1.7个月。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国的住房库存为2.2个月的供应。6.0个月的供应量在传统上被认为是一个 "平衡市场"，在这种情况下，买方和卖方都没有优势。

独栋住宅最新情况

5月份，大休斯顿地区的独栋住宅销售量下降了0.9%，共售出9627套，而去年同期为9714套。高端住宅的强劲销售再次将价格推至历史高点。中位数价格攀升了16%，达到35.1万美元，而平均价格上升了14.3%，达到44.670万美元。平均价格在2022年3月首次突破40万美元大关。

上市天数，即出售房屋的实际时间，从35天降至29天。库存登记为1.6个月的供应，而一年前为1.3个月。这是2022年最大的房屋供应量。根据NAR的报告，目前全国库存为2.2个月。

按住房类别划分，5月份的销售情况如下。

1-99,999美元：下降35.7%

100,000-49,999美元：下降27.6%

150,000-249999美元：下降43.3%

250,000-499,999美元：增加10.7%。

500,000-999,999美元：增加38.3%

100万美元及以上：增加30.2%。

HAR还细分了现有单户住宅的销售数据。5月份现有房屋的销售总额为7902套。据统计，这与去年同月相比没有变化。平均销售价格跃升14.1%，达到444,548美元的历史高位，而中位销售价格攀升15.7%，达到35万美元，也是历史高位。

联排别墅/公寓最新消息

联排别墅和公寓在5月份勉强维持在积极的区域。销售量仅增长了0.4%，成交832套，而去年同期为829套。平均价格增长了14.4%，达到272381美元，中位价增长了8.8%，达到22.9万美元。这两个数字都低于上个月达到的历史高点。库存从2.4个月的供应量下降到1.4个月。

休斯顿5月房地产亮点

独栋住宅的销售量同比下降了0.9%。

独栋住宅的上市天数（DOM）从35天降至29天。

独栋住宅的 "接近原始上市价格比率 "达到100.9%--这是有史以来的最高值，因为大多数买家为市场上的房屋支付了高于上市价格的价格。

房产销售总额下降了1.0%，售出11,980套。

总金额增长12.0%，达到49亿美元。

独栋平均价格上涨14.3%，达到44万670美元，是有史以来最高的，也是第三次定价超过40万美元。

独栋家庭的中位价增长了16%，达到35.1万美元--也是一个记录。

独栋住宅的库存月数登记为1.6个月，高于一年前的1.3个月。这是自2021年10月以来的最大供应量。

联排别墅/公寓的销售上升了0.4%，平均价格上升了14.4%，达到272381美元，中位价格上升了8.8%，达到229000美元。