休斯顿房产市场——六月份房产报告

5月份是休斯顿住房市场连续第14个月出现房屋销售负增长，但销售量的减少是近一年来最小的。这一点以及其他市场读数的缓和下降可能表明，住房销售放缓的最坏情况已经过去，前提是抵押贷款利率没有进一步上升--这是休斯顿和全国各地在2022年下半年和2023年全年购房的主要障碍。

根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）2023年5月的市场更新，独栋住宅销售同比下降10.4%，售出8637套，而2022年5月为9641套。这是自2022年6月以来最小的跌幅，当时成交量下降了7.6%。与大流行前的2019年5月相比，房屋销售仅下降了1.3%。此外，库存仍然远远高于2022年的历史低点，随着我们深入到传统的购房旺季，为潜在的买家提供了更多的选择。

与2022年相比，除了10万美元以下的住房部分，其他所有住房部分在5月份都出现了下降。独栋出租房再次受益于强劲的消费需求，因为在利率和通货膨胀的不确定性下，许多潜在的购房者继续挖走出租房。HAR将在下周三（6月21日）公布2023年5月出租房屋最新情况。

"休斯顿住房已经连续14个月处于负增长状态，然而最新的报告显示下降趋势明显缓和，可能是未来市场条件改善的一个风向标，"HAR主席Cathy Treviño与Side公司说。"不幸的是，仍有一些迫在眉睫的影响因素在我们的控制之外，包括利率、可能加深的通货膨胀或走向衰退。其中任何一个都可能对房屋销售造成冲击。"

独栋住宅价格自2020年春季以来第四次下降。平均价格下降1.6%，至431,378美元，而中位价格下降3.1%，至340,095美元。这使得定价低于2022年5月的438,350美元（平均）和2022年6月的353,995美元（中位数）的记录高点。

5月月度市场比较

5月标志着连续第14个月的负销售，因为休斯顿和全国各地的房地产市场继续努力克服持续的经济逆风。同比独栋住宅销售下降了10.4%，但如果与大流行之前的2019年5月相比，销售仅下降了1.3%，与五年前的2018年5月叠加起来，销售增长了6.4%。

除了独栋住宅销售下降外，房产销售总额和总金额也低于去年的水平，但下降幅度比前几个月要小。独栋住宅的待售量下降了2.3%。活跃房源，即可用房产的总数，比2022年的水平高出45.4%。

5月的库存月数显示持续改善，扩大到2.8个月的供应量。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国的住房库存为2.9个月的供应。长期以来，4.0-6.0个月的供应量被认为反映了一个 "平衡的市场"，在这个市场中，买方和卖方都不占优势。

独栋住宅最新情况

5月份独栋住宅销售同比下降10.4%，大休斯顿地区共售出8637套，而2022年为9641套。在去年春天达到创纪录的高点后，定价继续缓和。5月份的平均价格下降了1.6%，达到431,378美元，而中位数价格下降了3.1%，达到340,095美元。2023年2月标志着休斯顿住房市场在两年多的时间里首次出现了定价下降。

从大流行前的角度来看，与2019年5月相比，5月的销量仅下降了1.3%，当时共售出8749套独栋住宅。2023年5月的中位价为340,095美元，比2019年（250,000美元）高出36.0%，今天的平均价格为431,378美元，比当时（321,323美元）高出34.3%。销量比五年前的2018年5月领先6.4%，当时的销量共计8117件。那时，中位数价格为244,015美元，平均价格为305,245美元。

上市天数，即出售房屋的实际时间，从30天增加到48天。库存月数登记为2.8个月，而一年前为1.5个月。根据NAR的报告，目前全国供应量为2.9个月。

按住房类别划分，5月的销售情况如下：

1-99,999美元：增长11.1%

100,000美元-14万9999美元：下降12.3%

150,000美元-249,999美元：下降6.7%

250,000美元-499,999美元：下降9.4%

500,000美元-999,999美元：下降15.2%

100万美元及以上：下降15.5%

HAR还细分了现有独栋住宅的销售数据。5月份现存房屋的销售总数为6484套，比去年同月下降16.2%。平均价格下降了2.6%，达到431,582美元，销售价格中位数下降了4.6%，达到334,000美元。

联排别墅/公寓最新情况

联排别墅和公寓在5月份经历了连续第12个月的下降，同比下降26.1%，成交614套，而去年同期为831套。平均价格下降了3.7%，至26.2015万美元，中位价格下降了6.0%，至21.63万美元。库存从1.3个月的供应量增长到2.6个月，是2021年3月以来的最高水平。

与大流行前的2019年5月相比，当时有665个单位售出，联排和公寓的销售下降了7.7%。当时的平均价格为211,346美元，下降了24.0%，中位数价格为171,604美元，下降了26.0%。

休斯顿5月房地产亮点

独栋住宅销售量同比下降10.4%，这是连续第14个月销售量放缓，但也是自2022年6月以来的最低下降率，这表明市场状况的改善可能正在迫近；

与大流行前的2019年相比，独栋住宅销售量仅下降了1.3%，然而与五年前的2018年5月的销售量相比，却上升了6.4%；

除了价格低于10万美元的房屋外，所有住房部分的销售都出现了下降；

独栋住宅的上市天数（DOM）从30天上升到48天；

房地产销售总量下降12.5%，售出10476套；

总金额下降了12.7%，达到43亿美元；

独栋住宅的中位价下降了3.1%，达到340,095美元；

独栋家庭的平均价格下降了1.6%，达到431,378美元；

独栋住宅的库存月数为2.8个月，比去年同期的1.5个月有所增加；

联排别墅/公寓销售连续第12个月下降，下降26.1%，中位价下降6.0%，至216,300美元，平均价格下降3.7%，至262,015美元；

与大流行前的2019年相比，联排和公寓的销售下降了7.7%。