休斯顿房产市场——2023年十月份房产报告

9 月份，休斯顿房屋销售量连续第 18 个月下降，原因是利率继续使潜在购房者转向租赁市场或搁置购房计划。销售量的放缓使库存得以扩大，价格趋于缓和，一旦消费者信心恢复，将为购房者创造更有利的条件。

根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）发布的《2023 年 9 月市场快报》，整个市场的独栋住宅销量同比下降了 10.9%，为 6886 套，而 2022 年 9 月的销量为 7728 套。住宅供应月度攀升至 3.5，为 2019 年 11 月以来的最高水平，当时的供应月度为 3.6 个月。与疫情前的 2019 年 9 月相比，房屋销售量下降了 2.3%，当时的销售量为 7050 套。

除 10 万美元以下市场（仅占休斯顿整体住房库存的 1.2%）外，所有住房细分市场均出现下滑。据统计，该市场与去年持平。独栋住宅和联排别墅/公寓的租金依然强劲。

"休斯顿房地产协会主席、LPT 房地产公司的 Cathy Treviño 表示："9 月份休斯顿房地产的销售情况相当低迷，随着假期的临近，我们可能不会看到太大的改善，因为这是我们行业一年中传统的淡季。"出租房继续吸引消费者的浓厚兴趣，由于潜在购房者对抵押贷款利率仍心存疑虑，在整个假期期间这种兴趣是否会更加旺盛，我们拭目以待。

独栋住宅价格继续趋缓。平均价格仅上涨了 0.8%，达到 416,664 美元，而中位数价格下跌了 2.2%，为 333,000 美元。这些数字远低于 2022 年 5 月创下的最高纪录 438,350 美元（平均价）和 2022 年 6 月创下的最高纪录 354,000 美元（中位数）。

九月份月度市场对比

9 月份是销售活动连续第 18 个月出现负增长，独栋住宅销售量同比下降了 10.9%。与大流行前的 2019 年 9 月相比，销售量下降了 2.3%，而与五年前的 2018 年 9 月相比，销售量则增长了 7.1%。

除了独栋住宅销售量下降外，房地产总销售量和总金额也低于去年水平。总金额为 33 亿美元，低于去年同期的 37 亿美元。独栋住宅待售量增长了 1.2%。活跃房源或可售房源总数比 2022 年增长了 13.7%。

9 月份的库存月数增至 3.5 个月。这是自2019年11月以来最大的月供应量，当时的供应量为3.6个月。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国住房库存为 3.3 个月供应量。一般认为，4.0 到 6.0 个月的供应量代表着一个 "平衡市场"，在这个市场中，买卖双方都不占优势。

独栋住宅最新情况

9 月份，大休斯顿地区独栋住宅销量同比下降 10.9%，共售出 6886 套，而 2022 年为 7728 套。价格在去年春季升至历史新高后继续放缓。九月份的平均房价上涨了0.8%，达到416,664美元，而中位数房价下跌了2.2%，为333,000美元。

从疫情前的角度来看，9月份的成交量比2019年9月份的7050套低2.3%。2023年9月的中位价为333,000美元，比2019年（244,679美元）高出36.1%，今天的均价为416,664美元，比当时（299,600美元）高出39.1%。销售量比五年前的2018年9月高出7.1%，当时的销售量为6427套。当时的中位价为 232,990 美元，均价为 294,656 美元。

房屋的实际销售时间（Days on Market）从 37 天增加到 45 天。库存月数为 3.5 个月，去年同期为 2.6 个月。根据 NAR 的报告，目前的全国供应量为 3.3 个月。

按房屋类别细分，9 月份的销售情况如下：

1 美元 - 99,999 美元：保持不变

$100,000 - $149,999：下降 8.6%

$150,000 - $249,999 美元：下降 8.0%

$250,000至 $499,999 ：下降 11.5%

$500,000 - $999,999：下降 9.9%

100 万美元及以上：下降 4.5%

HAR 还列出了现有独栋住宅的销售数据。9 月份的现房销售总量为 5,054 套，与去年同期相比下降了 15.2%。平均售价上涨 2.5%，达到 418,649 美元，中位售价下降 1.2%，为 325,000 美元。

联排别墅/公寓最新情况

9 月份，联排别墅和公寓连续第 16 个月出现下滑，成交量从去年同期的 598 套下降到 512 套，同比下降了 14.4%。据统计，平均价格持平于 257,909 美元，中位价格上涨 2.2%，达到 224,250 美元。库存量从 2.0 个月的供应量增至 3.5 个月，为 2020 年 11 月以来的最高水平。

与疫情爆发前的 2019 年 9 月（当时共售出 540 套住房）相比，联排别墅和公寓的销量下降了 5.2%。当时的均价为 200,246 美元，下降了 22.4%，中位价为 170,000 美元，下降了 24.2%。

九月份休斯顿房地产亮点

独栋住宅销售量同比下降 10.9%，这已是 9 月份销售量连续第 18 个月放缓；

与大流行之前的 2019 年 9 月相比，销售量下降了 2.3%；与五年前的 2018 年 9 月相比，销售量上升了 7.1%；

独栋住宅的上市天数（DOM）从 37 天增加到 45 天；

房产销售总量下降了 9.5%，售出 8550 套房产；

总成交额下降 9.6%，为 33 亿美元；

独栋住宅中位价格下跌 2.2%，降至 33.3 万美元；

独栋住宅均价上涨 0.8%，达到 416,664 美元；

独栋住宅库存月数为 3.5 个月，高于去年同期的 2.6 个月，这是自 2019 年 11 月以来的最大供应量；

联排别墅/公寓销售连续第16个月下滑，跌幅达14.4%，中位价上涨2.2%至224,250美元，均价上涨0.3%至257,909美元；

与大流行前的 2019 年相比，联排别墅和公寓的销售额下降了 5.2%。