休斯顿房产市场——七月房产报告

随着夏季气温在6月飙升至历史最高点，休斯顿炙手可热的房地产市场开始了期待已久的冷却。房屋销售经历了2022年的首次大幅下降，反映了一场酝酿了数月的完美风暴：库存减少，价格创新高，以及最近在通货膨胀日益严重的情况下利率上升的组合。然而，销售放缓和新房源的稳定供应有助于将库存提高到2.0个月的供应量--这是自2020年11月以来最充裕的房屋供应。

根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）2022年6月的市场更新，独栋住宅销售下降了8.6%，连续第三个月同比下降，售出9728套，而2021年6月为10649套。然而，从今年到目前为止，市场仍然比2021年的创纪录销量领先1.7%。

50万至100万美元的住房部分再次吸引了该月最高的销售量，记录了22.0％的同比销售量增长。紧随其后的是售价25万至50万美元的房屋，销售量增长了2.4%。豪宅部分--包括价格在100万美元及以上的房屋--出现了两年来的首次下降，下滑了2.3%。

价格低于25万美元的房屋持续缺乏，使消费者别无选择，只能权衡更昂贵的房产选择，将注意力转移到租赁房屋，或推迟任何购买或租赁计划。[HAR的6月份出租房屋月度更新将在下周三，7月20日发布]。在6月份的房屋销售数字统计出来后，一些情况得到了缓解。在7月的第一周，抵押贷款利率终于扭转了方向，房地美报告说，30年固定利率贷款的平均利率从5.7%下降到5.3%，这是自2008年以来最大的下降。

然而，5.3%的平均利率远远高于2020年12月盛行的30年期固定利率贷款的2.67%的平均利率。它仍然高于过去十年大部分时间里的利率。

6月份，独栋住宅的平均价格上涨了11.0%，达到436,425美元--略低于上个月的纪录高点--而中位数价格跃升了13.2%，达到355,000美元，这是有史以来最高的中位数。休斯顿独栋住宅的平均价格在今年3月首次突破了40万美元大关。自2021年5月以来，中位数价格一直在30万美元以上。

"由于消费者现在面临着强大的经济阻力，6月份的房屋销售下降并不令人惊讶，随着市场的正常化，可能会在一段时间内保持低于历史水平，"HAR主席Jennifer Wauhob与Better Homes and Gardens房地产公司Gary Greene说。"鉴于房屋供应有限，价格创纪录，利率上升，以及我们每天在加油站、超市和支付账单时都感受到的通货膨胀压力，销售量的下降是不可避免的。"

连续第三个月，独栋住宅的 "接近原始上市价格比率 "超过了100%的大关，在6月份上升到100.1%。这意味着，大多数买家为市场上的房屋支付了高于挂牌价的价格。去年夏天，该比率首次突破100%大关，因为高价购买在整个市场上变得很普遍。上个月，该比例上升到100.9%，是有史以来的最高值。

6月月度市场比较

由于潜在的购房者面临着创纪录的价格、不断上升的利率以及在不断增长的通货膨胀中市场上有限的房屋供应，房屋销售只有一个方向：下降。独栋住宅销售下降了8.6%。然而，从年初至今，销售量仍比去年的创纪录速度高出1.7%。

6月份的月度住房测量结果好坏参半。除了独栋住宅的销售量下降外，总的房产销售量也出现了下降，待定销售量下滑了7.7%。活跃房源（可用房产的总数）跃升了27.4%，6月份的总成交量勉强增加了1.6%，约为49亿美元。

在新房源增长8.3%的推动下，库存月数达到2.0个月，是2020年11月以来的最高水平，当时为2.1个月。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国的住房库存为2.6个月的供应量。6.0个月的供应量通常被认为是一个 "平衡的市场"，在这种情况下，买家和卖家都不占优势。

独栋住宅的最新情况

6月份，大休斯顿地区的独栋住宅销售量下降了8.6%，共售出9728套，而去年同期为10649套。高端住宅的强劲销售再次推高了价格。中位数价格攀升了13.2%，达到了创纪录的355,000美元，而平均价格上升了11%，达到了436,425美元，是历史上的第二高价。

上市天数，即出售房屋的实际时间，从30天略微下降到28天。库存登记为2.0个月的供应，而一年前为1.4个月。这是自2020年11月以来最大的房屋供应量。根据NAR的报告，目前全国库存为2.6个月。

按住房细分，6月销售情况如下。

$1 - $99,999：下降39.7%

$100,000 - $149,999：下降32.5%

$150,000 - $249,999：下降47.1%

$250,000 - $499,999：增加2.4%。

$500,000 - $999,999：增加22.0%

100万美元及以上：减少2.3%。

HAR还细分了现有独栋住宅的销售数据。6月份现存房屋销售总额为7937套，比去年同月下降11.6%。平均销售价格跃升11.1%，达到创纪录的438,099美元（有史以来第二高的平均价格），而中位销售价格攀升12.9%，达到350,000美元，追平了上个月达到的最高中位价格纪录。

联排别墅/公寓最新情况

联排别墅和公寓出现了近两年来的首次下降，同比下降15.3%，成交752套，而去年同期为888套。上一次销售下降是在2020年8月。平均价格上涨了4.7%，达到259,557美元，中位价格上涨了2.7%，达到220,000美元。这两个数字都低于2022年4月达到的历史高点。库存从2.4个月的供应量下降到1.7个月。

休斯顿房地产6月份的亮点

独栋住宅销售同比下降8.6，这是2022年的第三次和最大的一次下降，因为市场开始了期待已久的冷淡。

独栋住宅的上市天数（DOM）从30天降至28天。

独栋住宅的 "接近原始挂牌价比率 "达到100.1%，标志着买家连续第三个月为市场上的房屋支付高于挂牌价的价格。

房产销售总额下降了9.1%，售出了11,921套。

总金额增长1.6%，约为49亿美元。

独栋平均价格上涨11.0%，达到436,425美元，是有史以来的第二高价，也是第四次定价超过40万美元的情况。

独栋家庭的中位价增长了13.2%，达到355,000美元--创下纪录。

独栋住宅的库存月数登记为2.0个月，高于一年前的1.4个月。这是自2020年11月以来的最大供应量。

联排别墅/公寓的销售经历了近两年来的首次下降，下降了15.3%，平均价格上升了4.7%，达到259,557美元，中间价格上升了2.7%，达到22万美元。