休斯顿房产市场——七月房产报告
6月份，大休斯顿地区的房屋销售量连续第15个月下降，但随着展示和待售房屋销售量超过2022年的趋势，改善的迹象已经开始显现。
根据休斯顿房地产经纪人协会(HAR)2023年6月市场更新，独栋住宅销售同比下降12.8%，售出8582套，而2022年6月为9845套。然而，与大萧条前的2019年6月相比，房屋销量增长了3.9%。房屋供应月数攀升至3.1，为2020年6月以来的最高水平。
价格在100万美元及以上的房屋在6月份出现了数月来的首次上涨，攀升了近6%。在另一端，价格低于15万美元的房屋销售也出现了正增长，而其他部分则出现了下降。独栋住宅和联排别墅/公寓的租金表现强劲。HAR将于7月19日（下周三）发布2023年6月出租房最新数据。
"HAR主席、Side, Inc.的Cathy Treviño表示："在经历了一年多的房屋销售负增长之后，我们看到了市场的好转，这主要是由于利率上升以及消费者对通货膨胀/经济衰退的担忧。"虽然休斯顿房地产市场终于以更正常的速度运行，但我们需要明白，国民经济的任何波动，包括更多的通胀迹象，都可能使我们再次倒退"。
独栋住宅价格自2020年春季以来第五次下降。平均价格下跌0.5%，为431092美元，中位价格下跌2.5%，为345000美元。这使得房价低于2022年5月的最高纪录438,350美元（均价）和2022年6月的最高纪录354,000美元（中位数）。
六月份市场对比
6月份是休斯顿连续第15个月出现销售负增长。独栋住宅销售量同比下降12.8%，但如果与大流行前的2019年6月相比，销售量上升3.9%，与五年前的2018年6月相比，销售量上升2.3%。
除了独栋住宅销售量下降外，房地产总销售量和总金额也低于去年水平。总销售额为42亿美元，低于去年同期的49亿美元。独栋住宅待售量增长了4.8%。活跃挂牌房源（即可售房源总数）比2022年的水平高出28.2%。
6月份的库存月数增加，达到3.1个月的供应量。这是自2020年6月以来最大的月供应量，当时为3.0个月。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国住房库存量为3.0个月。4.0至6.0个月的供应量传统上被认为是 "平衡市场"，在这种市场中，买卖双方都不占优势。
独栋住宅最新情况
6月份大休斯顿地区独栋住宅销量同比下降12.8%，为8582套，而2022年为9845套。房价在去年春季飙升至历史新高后继续趋于稳定。6月均价下跌0.5%至431,092美元，中位价下跌2.5%至345,000美元。2023年2月是休斯顿房地产市场两年多来首次出现价格下跌。
从疫情前的角度来看，6月份的成交量比2019年6月份的8249套高出3.9%。2023年6月的中位价为345,000美元，比2019年（253,000美元）高出36.4%，目前的均价为431,092美元，比当时（321,390美元）高出34.1%。销售量比五年前的2018年6月增长了2.3%，当时的销售量为8385套。当时的中位价为245,000美元，均价为315,517美元。
上市天数，即出售房屋所需的实际时间，从28天增加到45天。库存月份为3.1个月，去年同期为1.9个月。根据NAR的报告，目前全国供应量为3.0个月。
按房屋类型划分，6月份的销售情况如下：
1-99,999美元：增长1.1%
100,000美元-149,999美元：增长1.1%
150,000美元-249,999美元：下降1.1%
250,000美元 - 499,999美元: 持平
500,000美元-999,999美元：下降2.5%
100万美元及以上：增长5.9%
HAR还列出了现有独栋住宅的销售数据。六月份的现房销售总量为6536套，与去年同期相比下降了16.4%。均价为434,999美元，与去年同期持平，中位数为340,000美元，下降了2.9%。
联排别墅/公寓最新情况
6月份，联排别墅和公寓连续第13个月下降，同比下降17.5%，成交量为617套，而去年同期为748套。均价下跌2.7%至$252,845，中位价下跌2.5%至$217,000。库存从1.6个月增加到2.8个月，为2021年3月以来的最高水平。
与疫情爆发前的2019年6月（当时售出587套）相比，联排别墅和公寓的销量增长了5.1%。当时的均价为224,365美元，下降了11.3%，中位价为171,604美元，下降了21.0%。
六月份休斯顿房地产市场亮点
独栋住宅销量同比下降12.8%，连续第15个月销量放缓，但当地房地产市场出现整体改善迹象；
与大流行前的2019年相比，2018年6月的独栋住宅销量增长了3.9%，与五年前的销量相比增长了2.3%；
豪宅部分，包括价格在100万美元及以上的房屋，在6月份出现了数月来的首次上涨，同比攀升5.9%；
独栋住宅的上市天数（DOM）从28天上升至45天；
房产销售总量下降13.7%，售出10,382套；
总成交额下降13.4%，为42亿美元；
独栋住宅中位价下跌2.5%，至34.5万美元；
独栋住宅均价下跌0.5%，至431092美元；
独栋住宅库存月数为3.1个月，高于去年同期的1.9个月，为三年来最大供应量；
联排/公寓销售连续第13个月下滑，跌幅达17.5%，中位价跌2.5%至21.7万美元，均价跌2.7%至25.2845万美元；
与疫情爆发前的2019年相比，联排和公寓的销量增长了5.1%。