休斯顿房产市场——三月房产数据报告

休斯顿房地产市场在新一年的第二个月完成了其积极的领域，尽管价格飙升和库存蒸发。2月份的房屋销售取得了两位数的增长，但部分强劲的表现是由于统计数字与去年2月相比，当时致命的德州冰冻使房地产活动停止了好几天，在某些情况下，甚至更长。不受天气因素影响的是对库存的持续挤压，库存回到了历史最低点，而定价由于有限的供应和持续的消费者需求，飙升至历史最高点。

根据休斯顿房地产经纪人协会(HAR)2022年2月的市场更新，独栋住宅销售跃升22.9%，售出7372套，而2021年2月为5997套。与上一个 "正常 "的2月--2020年--相比，销售量增长了23.3%。由于可供购买的住房选择较少，消费者在2月份对独栋出租房的需求很大。

价格在25万至50万美元之间的房屋在该月的销售中处于领先地位，同比增长了80.1%。50万至100万美元的住房部分排在第二位，激增72.3%。紧随其后的是豪华市场--包括价格在100万美元以上的房屋--上升了33.5%。

几个月来，由于缺乏低于25万美元的房屋，迫使消费者购买更高价位的房屋。在2月份，这种紧张的卖家市场将价格推到了2021年创造的记录之外，达到了有史以来的最高水平。独栋住宅的平均价格上涨了13.4%，达到395,871美元，而中位数价格上涨了19.3%，达到328,000美元。

所有房产类型的销售量同比跃升25.6%，共计9,299套，2月份的总金额飙升43.5%，达到35亿美元。

"去年的冻结可能扭曲了2月份的销售数据，但事实是，尽管库存有限、创纪录的定价和利率上升带来了挑战，整个休斯顿的房屋销售仍然呈上升趋势，"HAR主席Jennifer Wauhob和Better Homes and Gardens房地产公司Gary Greene说。"我们正在密切关注当地住房市场本月可能受到油价飙升和俄乌冲突的一些其他经济后果的影响。"

租赁物业最新情况

休斯顿的租赁市场在2月份普遍表现强劲，继续受益于那些推迟购房计划的消费者，直到市场提供更大、更实惠的住房供应。独栋出租房同比跃升了23.8%。然而，联排别墅和公寓的租约下降了1.0%。独栋住宅的平均租金上涨了6.5%，达到2052美元，而联排和公寓的平均租金上涨了7.9%，达到1767美元。

2月月度市场比较

2月对休斯顿房地产来说是一个强劲的月份，尽管同比读数被去年2月北极风暴对房地产造成的干扰所扭曲。独栋住宅销售同比增长22.9%。如果与2020年最后一个 "正常 "的2月相比，销售量上升了23.3%。从今年迄今为止的情况来看，销售量比2021年的创纪录速度高出15.4%。

其他大多数月度测量也是积极的。待定销售量跃升了23.6%。然而，由于休斯顿2021年创纪录的房地产年结束，2022年开始，稳定的购房活动从未停止过，所以总的活跃房源--或可用房产的总数--下降了10.7%。

独栋住宅库存下滑至1.3个月的供应，而去年2月为1.5个月。这与2021年3月至5月库存维持的历史低点相符。在过去的一年里，其最高水平是2021年8月的1.8个月的供应。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国的住房库存为1.6个月的供应。

独户住宅的最新情况

2月份独栋住宅销售量猛增22.9%，整个大休斯顿地区共售出7372套，而去年同期为5997套。这一可观的增长部分归因于去年2月致命的德克萨斯冰冻天气造成的房地产业务的中断。HAR将销售量与2020年最后一个 "正常 "的2月进行了比较，这反映了23.3%的增长。

高端住宅的强劲销售量将定价推高至历史高位。中位数价格攀升了19.3%，达到328,000美元，而平均价格上升了13.4%，达到395,871美元。这些都超过了2021年6月创下的平均价格393,295美元的最后记录和2021年12月创下的中位价格317,990美元的最后记录。

上市天数，或出售房屋的实际时间，从48天下降到41天。库存登记为1.3个月的供应，而一年前为1.5个月。这符合休斯顿有史以来的最低库存水平--去年春天首次达到。根据NAR的报告，目前全国的库存数字为1.6个月。

按住房类别划分，2月的销售情况如下：

1-99,999美元：下降24.0

100,000美元-149,999美元：下降53.5%

150,000美元-249,999美元：下降44.1%

250,000美元-499,999美元：增加80.1%

500,000美元-999,999美元：增加72.3%

100万美元及以上：增加33.5%

HAR还细分了现有独栋住宅的销售数据。2月份现存房屋销售总额为5765套。这比去年同月增长了23.4%。由于这一数字可能被去年的冻结效应所歪曲，与2020年2月相比，显示出24.0%的增长。平均销售价格上涨12.1%，达到391,180美元，而中位销售价格攀升18.1%，达到31.9万美元。平均价格是有史以来的第二高，而中位数则创造了新的记录。

联排别墅/公寓最新情况

联排别墅和公寓在2月份的销售量再次强劲，成交量猛增35.9%，达到659套，而去年同期为485套。由于去年的冻结，这一数字可能被扭曲，与2020年2月相比，增加了40.5%。平均价格跃升22.4%，达到266,366美元，中位数价格猛增26.8%，达到225,000美元。两者都是历史最高水平。库存量从3.1个月的供应量下降到1.4个月。

休斯顿房地产2月份的亮点

独栋住宅的销售量同比增长22.9%，这个数字可能是由于去年的冻结导致房地产交易中断了好几天而产生的偏差。与上一个 "正常 "的二月相比，在2020年，销售量增加了23.3%。

独栋住宅的上市天数（DOM）从48天降至41天。

房产销售总量上升25.6%，售出9299套。

总金额增长43.5%，达到35亿美元。

独栋住宅的平均价格上涨了13.4%，达到395,871美元，是有史以来最高的。

独栋住宅家庭的中位价增长了19.3%，达到328,000美元--也是一个记录。

独栋住宅的库存月数为1.3个月，低于去年同期的1.5个月，也低于全国1.6个月的库存。

联排别墅/公寓的销售增长了35.9%，平均价格增长了22.4%，达到266,366美元，中位价格增长了26.8%，达到225,00美元--都是历史最高水平。

独栋住宅租金上涨23.8%，平均租金上涨6.5%，达到2052美元。

联排/公寓租赁下降1.0%，平均租金上涨7.9%，达到1767美元。