休斯顿房产市场——十二月房产数据报告

根据休斯顿房地产经纪人协会 (HAR) 2021 年 11 月的市场更新，与去年 11 月相比，独栋住宅销量增长了 3.9%，售出 8,320 套。这高于 2020 年的 8,010 套销量。年初至今，本地房屋销量比 2020 年创纪录的速度高出 12.0%，比上一个创纪录的 2019 年增长 22.2%。

与 10 月份一样，价格在 50 万美元至 100 万美元之间的房屋本月销量增幅最大，同比增长 49.1%。250,000 美元至 500,000 美元的住房市场以 26.2% 的涨幅位居第二。紧随其后的是豪宅，其中包括价格在 100 万美元及以上的房屋。它比 2020 年 11 月的水平上涨了 23.4%。

大量高端购买和 25 万美元以下房屋的库存不足推高了整体价格。独栋住宅的平均价格上涨 12.6% 至 383,807 美元，而中位价上涨 16.3%，追平 2021 年 6 月创下的 314,000 美元的历史新高。 

所有房产类型的销售额同比增长 5.6%，总计 10,216 套，11 月的总销售额增长 20.6% 至 37 亿美元。 

HAR 主席理查德米兰达和凯勒威廉姆斯铂金公司表示：“在大流行期间，休斯顿房地产市场出人意料地强劲，11 月也不例外。” “我们仍有望在 2021 年创下历史新高，而大休斯顿伙伴关系 (GHP) 认为，到 2022 年，当地就业形势将良好，这对房地产来说是个好消息。” 

在 2021 年 11 月版的《经济概览》中，GHP 报告了以下内容：“该地区的劳动力继续复苏。在大流行的早期阶段，大约有 280,000 休斯顿人（净）退出了劳动力市场。除了 55,000 人之外，其他人都返回了。袖手旁观的休斯顿人正在重新加入劳动力队伍。成年的年轻人正在进入劳动力市场。来自其他城市和其他国家的工人正在搬到这里寻找工作机会。”

租赁物业更新

继 10 月份表现参差不齐之后，休斯顿的租赁市场在 11 月份活跃起来。单户租赁房屋同比增长 7.1%。联排别墅和公寓的租赁增长了 5.1%。单户住宅的平均租金上涨 8.5% 至 2,042 美元，而联排别墅和公寓的平均租金上涨 3.8% 至 1,737 美元。 

11 月月度市场比较

在 10 月份房屋销售小幅下滑之后，休斯顿房地产在 11 月份出现反弹，单户住宅销售同比增长 3.9%。大多数其他月度测量值也是积极的。待定销售额增长了 19.3%。然而，由于今年大部分时间的强劲购买趋势，活跃挂牌总数（或可用房产总数）与 2020 年相比仍下降了 13.3%。

独栋住宅库存从去年 11 月的 2.1 个月小幅下降至 1.6 个月的供应量。自 8 月以来，库存一直保持在 1.8 个月——这是 2021 年全年市场最大的房屋供应量。根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的最新报告，全国房屋库存保持在 2.4 个月的供应量。

独栋住宅更新

11 月单户住宅销售增长 3.9%，大休斯顿地区售出 8,320 套，而去年同期为 8,010 套。高端市场房屋的强劲销量推高了价格。中位数价格上涨 16.3%，创下 2021 年 6 月创下的 314,000 美元的历史新高。平均价格上涨 12.6% 至 383,807 美元，是有史以来第三高的价

待售天数，或实际出售房屋所需的时间，从 46 天减少到 35 天。与去年同期的 2.1 个月相比，库存记录为 1.6 个月的供应量。这是在从 8 月到 2021 年 10 月保持 1.8 个月的供应量之后发生的。 据 NAR 报告，目前的全国库存数字为 2.4 个月。

按住房部门划分，11 月的销售表现如下：

• 1 美元 - 99,999 美元：下降 23.9%
• 100,000 美元 - 149,999 美元：下降 27.1%
• 150,000 美元 - 249,999 美元：下降 33.5%
• 250,000 美元 - 499,999 美元：增加 26.2%
• 500,000 美元 - 999,999 美元：增加 49.1%
• 100 万美元及以上：增长 23.4%

HAR 还列出了现有独栋住宅的销售数据。11 月成屋销售总量为 6,873。这比去年同月增长了 9.5%。平均销售价格上涨 12.9% 至 382,​​199 美元，而中位销售价格上涨 15.7% 至 305,000 美元。  

联排别墅/公寓更新

11 月份联排别墅和公寓的销售额连续第 15 个月增长，同比增长 16.8%，成交量为 683，而去年同期为 585。平均价格上涨 16.0% 至 258,970 美元，中位数价格上涨 10.5% 至 210,000 美元。库存从 3.7 个月的供应量下降到 2.1 个月。

11 月休斯顿房地产亮点

• 独栋住宅销售从 10 月份的小幅下滑中反弹，从 2020 年 10 月的 8,010 套售出 8,320 套，增长 3.9%；
• 独栋住宅的待售天数 (DOM) 从 46 天下降到 35 天；
• 房地产销售总额增长 5.6%，售出 10,216 套；
• 总交易额增加 20.6% 至 37 亿美元；
• 独栋住宅均价上涨 12.6% 至 383,807 美元；
• 独栋住宅中位价上涨 16.3% 至 314,000 美元——2021 年 6 月首次创下历史新高；
• 独栋住宅库存月数为 1.6 个月，低于去年同期的 2.1 个月，低于 2.4 个月的全国库存；
• 从年初至今，单户住宅销量比 2020 年创纪录的增长速度高 12.0%，比 2019 年高 22.2%。
• 联排别墅/公寓销售额增长 16.8%，均价上涨 16.0% 至 258,970 美元，中位价上涨 10.5% 至 210,000 美元；
• 独栋住宅租金上涨 7.1%，平均租金上涨 8.5% 至 2,042 美元；
• 联排别墅/公寓租金上涨 5.1%，平均租金上涨 3.8% 至 1,737 美元。