休斯顿房产市场——十月房产报告
消费者在9月保持了休斯顿住房市场的高端运作，即使市场整体上继续过渡到更正常的，大流行前的水平。销量连续第六个月下降，主要是由于持续缺乏库存和通货膨胀的阻力，包括利率上升。然而，对消费者来说，库存状况正显示出改善的迹象，因为新上市的房源增加有助于将总体供应量提高到两年来的最高水平。
根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）2022年9月的市场更新，独栋住宅销售下降17.0%，售出7664套，而2021年9月为9235套。从今年迄今为止的情况来看，市场现在落后于2021年创纪录的销量5.1%。
销售量表现最好的是50万至100万美元的住房部分，增长12.6%。其他唯一保持正增长的部分是100万美元以上的住房，增长了7.2%。9月份，许多潜在的购房者继续转向租赁住房的选择。HAR将在下周三（10月19日）发布的2022年9月出租房屋最新情况中研究这些趋势。
"休斯顿住房市场由许多并发的趋势组成，"HAR主席Jennifer Wauhob和Better Homes and Gardens房地产公司的Gary Greene说。"高端市场继续表现良好，租赁市场也是如此。但由于缺乏价格低于40万美元的房屋，整个市场正在放缓到我们在大流行之前所习惯的水平。最令人鼓舞的消息是库存的逐步回升，这应该为消费者在未来产生更多的选择。"
自2020年初大休斯顿地区发生大流行病以来，整个大休斯顿地区的住房经历了历史性的升值。9月份，独栋房屋的平均价格上涨了11.6%，达到了414,776美元--远远低于2022年5月达到的历史最高价438,384美元。中位价跃升14.7%，达到343,950美元，也低于2022年6月达到的最高中位价354,100美元。休斯顿独栋住宅的平均价格在今年3月首次突破了40万美元大关。自2021年5月以来，中位数价格一直保持在30万美元以上。
9月月度市场比较
9月购房活动连续第六个月放缓，抵押贷款利率多年来首次超过6%，以及持续缺乏低于40万美元的住房库存。同比独栋住宅销售下降17.0%。从年初至今，销售量比去年创纪录的速度慢了5.1%。
9月份的市场指标提供了混合的读数。除了独栋住宅的销售量下降外，房产销售总量和总金额都有所下降，待售房产下降了15.5%。活跃房源（可用房产的总数）跃升了36.3%。
9月份的库存月数再次增长，达到2.7个月的供应量。这是自2020年7月以来的最高水平，当时是2.9个月。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国的住房库存为3.2个月的供应。6.0个月的供应量通常被认为是构成了一个 "平衡市场"，在这个市场中，买方和卖方都没有优势。
独栋住宅的最新情况
8月份，大休斯顿地区的独栋住宅销售量下降了17.0%，共售出7664套，而去年同期为9235套。9月份，中位数价格攀升14.7%，达到343,950美元，平均价格上涨11.6%，达到414,776美元。
从大流行前的角度来看，与三年前的2019年9月相比，9月的销量增长了8.7%，当时共售出7050套独栋住宅。当时的中位数价格降低了40.6%，为244,679美元，平均价格为299,600美元，降低了38.4%。销量比五年前的2017年9月高出10.2%，当时的销量为6,953套。那时，中位数价格为23.2万美元，平均价格为29.0683美元，分别反映了48.3%和42.7%的定价跳跃。
上市天数，即出售房屋的实际时间，从29天增长到37天。库存登记为2.7个月的供应，而一年前为1.7个月。这是自2020年7月以来市场上房屋供应量最大的一次。根据NAR的报告，目前全国库存为3.2个月。
按住房细分，9月的销售表现如下。
1-99,999美元：下降31.7%
100,000-149,999美元：减少25.5%
150,000-249,999美元：下降44.7%
250,000美元-499,999美元：下降11.3%
500,000-999,999：增加12.6%
100万美元及以上：增加7.2%。
HAR还细分了现有独栋住宅的销售数据。9月现存房屋销售总数为6058套，比去年同月下降22.8%。平均销售价格上升了11.4%，达到409,384美元，而中位销售价格上升了11.9%，达到33万美元。这些数字明显低于今年年初创造的价格记录。
联排别墅/公寓最新情况
联排别墅和公寓经历了连续第四个月的下降，同比下降17.6%，成交601套，而去年同期为729套。平均价格增长了7.5%，达到257,781美元，中位价格增长了4.8%，达到220,000美元。这两个数字都低于2022年4月达到的历史高点。库存从2.3个月的供应量下降到2.0个月。
休斯顿房地产9月份的亮点
独栋住宅销售量同比下降17.0%，这是2022年连续第六次下降，因为市场继续朝着更加正常化、大流行前的步伐发展。
尽管整体销售量下降，但高端市场蓬勃发展，50万至100万美元的住房板块成为9月份表现最好的板块，同比增长12.6%。
独栋住宅的上市天数（DOM）从29天增长到37天。
房产销售总量下降17%，售出9,387套。
总金额为37亿美元，下降了8.5%。
独栋住宅家庭平均价格上涨11.6%，达到414,776美元。
独栋住宅家庭的中位价增长了14.7%，达到343950美元。
独栋住宅的库存月数登记为2.7个月，高于一年前的1.7个月。这是自2020年7月以来的最大库存水平。
城镇住宅/公寓的销售经历了连续第四个月的下降，下降了17.6%，平均价格上升了7.5%，达到257781美元，中位价格上升了4.8%，达到22万美元。