休斯顿房产市场——十月房产数据报告

根据休斯顿房地产经纪人协会 (HAR) 2021 年 9 月市场更新数据，住宅销量与去年 9 月相比增长了 1.5%，售出 9,226 套。这高于 2020 年 9 月的 9,086 套销售量。年初至今，本地房屋销售量比 2020 年创纪录的速度高出 15.3%，与 2019 年相比增长了 21.6%。

价格在 100 万美元及以上的房屋——最近被 HAR 多重挂牌服务 (MLS) 重新定义为豪宅市场（之前定义为 750,000 美元及以上）——在销售额中领先，同比增长 34.6%。紧随其后的是 50 万美元至 100 万美元的中档市场，增长 28.3%。250,000 美元至 500,000 美元的住房部分以 27.4% 的增幅位居第三。

独栋住宅平均价格上涨 13.4% 至 372,408 美元，中位价上涨 13.3% 至 300,000 美元。在 6 月份创下历史新高后，整体定价有所放缓。

所有物业类型的销售额同比增长 1.6%，总计 11,285 套。9 月份的总美元交易量增长了 16.9%，达到 40 亿美元。 

“随着我们进入秋季，休斯顿房地产市场继续表现出强劲势头，传统上这是市场放缓的一年，”HAR 主席 Richard Miranda 与 Keller Williams Platinum 表示。“我们有望再创历史新高，但房价上涨和利率上升的可能性可能会影响未来几个月的买家需求。” 

租赁物业更新

休斯顿的租赁市场在 9 月份放缓，租金上涨。独栋租赁房屋同比下降 8.2%。联排别墅和公寓的租赁下降了 1.8%。独栋住宅的平均租金上涨 9.0% 至 2,115 美元，而联排别墅和公寓的平均租金上涨 6.3% 至 1,793 美元。

九月月度市场比较

休斯顿房地产市场在 9 月份连续第二个月保持在正常增长，整体情况大多数合理。待定（待售）销售额增长了 11.1%。然而，由于购买量依然强劲，活跃上市房产总数（或可用房产总数）与去年同期相比仍下降了 12.0%。 

独栋住宅库存达到 1.8 的供应量。虽然这比去年 9 月的 2.4有所下降，但这是 2021 年市场最大的房屋供应量，并受到新上市房屋数量增加 1.3%的影响 。根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的最新报告，全国住房库存为 2.6 个月的供应量。

独栋住宅更新

9 月份独栋住宅销量增长 1.5%，大休斯顿地区售出 9,226 套，而去年同期为 9,086 套。高端市场的强劲销量推高了价格，但仍低于 6 月份创下的纪录价格。独栋住宅平均价格上涨 13.4% 至 372,408 美元，而中位数价格上涨 13.3% 至 300,000 美元。 

与 2020 年 9 月相比，出售房屋所需的时间减少了约三周。待售天数 (DOM) 从 51 天减少到 29 天。由于强劲的买家需求和稳定的房屋销售，库存取得 1.8 /月的供应量，而 2.4 /月去年早些时候。该水平是 2021 年的最高水平，但低于 NAR 最近的 2.6/月的报告。

按住房部门划分，9 月份的销售表现如下：

• 1 美元 - 99,999 美元：下降 32.3%
• 100,000 美元 - 149,999 美元：下降 36.9%
• 150,000 美元 - 249,999 美元：下降 31.7%
• 250,000 美元 - 499,999 美元：增加 27.4%
• 500,000 美元 - 999,999 美元：增加 28.3%
• 100 万美元及以上：增长 34.6%

HAR 还列出了现有独栋住宅的销售数据。9 月份成屋销售总量为 7,948 套。这比去年同月增长了 8.7%。平均销售价格上涨 12.8% 至 368,253 美元，而中位销售价格上涨 15.7% 至 295,000 美元。  

联排别墅/公寓更新

9 月份联排别墅和公寓的销售额连续第 13 个月增长，同比增长 11.7%，成交量为 727，而去年同期为 651。均价上涨 12.1% 至 240,994 美元，中位价上涨 17.6% 至 210,000 美元。库存从 3.9 个月的供应量下降到 2.4 个月。

九月休斯顿房地产亮点

• 独栋住宅销售连续第二个月增长，增长 1.5%，售出 9,226 套，而 2020 年 9 月为 9,086 套。
• 独栋住宅的上市天数 (DOM) 数字从 51 下降到 29；
• 房地产销售总额增长 1.6%，售出 11,285 套；
• 总交易额增长 16.9% 至 40 亿美元；
• 独栋住宅均价上涨 13.4% 至 372,408 美元；
• 独栋住宅中位数价格上涨 13.3% 至 300,000 美元；

• 独栋库存数为 1.8/月，低于去年同期的 2.4 /月，低于 2.6 /月的全国库存；
• 从年初至今，独栋住宅销量比 2020 年创纪录的增长速度高 15.3%，比 2019 年高 21.6%。
• 联排别墅/公寓销售额增长 11.7%，均价上涨 12.1% 至 240,994 美元，中位价上涨 17.6% 至 210,000 美元；
• 独栋住宅租金下降 8.2%，平均租金上涨 9.0% 至 2,115 美元；
• 联排别墅/公寓租金下降 1.8%，平均租金上涨 6.3% 至 1,793 美元。