休斯顿房产市场——五月份房产报告
根据休斯顿房地产经纪人协会(HAR)2023年4月的市场更新，独栋住宅的销售量仍然同比下降18.4%，售出7310套，而2022年4月则为8955套。然而，如果与2019年4月相比，销售量共计7,673套，销量仅下降4.7%。此外，库存仍然稳定，远高于2022年的历史低点，在我们进入传统的黄金销售季节时，为买家提供更多的住房选择。
与2022年相比，4月份所有住房部门都经历了下降。单户出租房再次受益于强劲的消费需求，因为在利率和通货膨胀的持续不确定性中，许多潜在的购房者仍在转向租赁市场。
HAR主席Cathy Treviño说："住房市场的转机绝不是一夜之间就能实现的，尤其是在利率仍在波动、通货膨胀的不确定性和对经济衰退的猜测的情况下，"Side, Inc. "从轶事来看，我们有许多房地产经纪人报告说他们的次级市场表现良好，这强调了一个事实，即房地产是地方。我们仍然希望休斯顿的住房市场作为一个整体将在今年晚些时候加强。"
独栋住宅价格自2020年春季以来仅第三次下降。平均价格下滑1.3%至419,929美元，而中位价格下跌3.6%至331,000美元。这与2022年5月438,327美元（平均）和6月353,995美元（中位数）的历史最高价格形成鲜明对比。
4月市场月度比较
4月标志着连续第13个月的负销售，因为整个休斯顿市场和整个美国的住房遭受了经济不确定性的挥之不去的影响，抵押贷款利率仍在不断变化。同比独栋住宅销售下降了18.4%，但与大流行之前的2019年4月相比，销售仅下降了4.7%，与五年前的2018年4月相比，销售增长了3.9%。
除了独栋住宅销售下降外，房产销售总额和总金额也没有达到去年的水平。独栋住宅的待定销售下降了2.8%。活跃的房源，或可用房产的总数，比2022年的水平高出56.2%。
4月份的库存月数继续改善，增长到2.7个月的供应量。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国的住房库存为2.6个月的供应。4.0-6.0个月的供应量通常被认为是一个 "平衡的市场"，在这个市场中，买方和卖方都不占优势。
4月独栋住宅销售同比下降18.4%，整个大休斯顿地区售出7310套，而2022年为8955套。定价在去年春天飙升至历史高点后继续缓解。4月份的平均价格下降了1.3%，达到419,929美元，而中位价格下降了3.6%，达到331,000美元。2023年2月标志着休斯顿住房市场在两年多的时间里首次出现定价下降。
从大流行前的角度来看，与2019年4月相比，4月的销售量下降了4.7%，当时共售出7,673套独栋住宅。2023年4月的中位价为31.1万美元，比2019年（24.5万美元）高35.1%，今天的平均价格为41.9929万美元，比当时（31.0432万美元）高35.2%。销量比五年前的2018年4月领先3.9%，当时的销量总计为7035套。那时，中位数价格为24万美元，平均价格为304890美元。
上市天数，即出售房屋的实际时间，从34天增加到55天。库存月数为2.7个月，而一年前为1.3个月。根据NAR的报告，目前全国供应量为2.6个月。
按住房类别划分，4月的销售情况如下：
1-99,999美元：下降36.4%
100,000-149,999美元：下降30.3%
150,000美元249,999美元：下降12.2%
250,000美元-499,999美元：下降19.7%
500,000美元-999,999美元：下降22.0%
100万美元及以上：下降22.4%
HAR还细分了现有独栋住宅的销售数据。4月份现存房屋销售总额为5391套，比去年同月下降24.5%。平均价格下降3.0%至415,699美元，销售价格中位数下降4.8%至320,000美元。
联排别墅/公寓最新情况
联排别墅和公寓在4月份经历了连续第11个月的下降，同比下降了33.2%，成交量为544套，而去年同期为814套。平均价格上涨了1.7%，达到279,257美元，而中位价在统计上持平于234,000美元。这两个数字都低于2022年4月达到的历史高点。库存量从1.3个月的供应量增长到2.4个月。
与大流行前的2019年4月相比，当时有602个单位售出，联排别墅和公寓的销售下降了9.6%。那时的平均价格为203,335美元，下降了37.3%，中位数价格为162,000美元，下降了44.4%。
休斯顿房地产4月份的亮点
独栋住宅销售同比下降18.4%，因为潜在的购房者在抵押贷款利率波动的情况下撤回了他们的购买计划；
与大流行前的2019年相比，独栋住宅的销售量下降了4.7%，然而与五年前的2018年4月的销售量相比，则上升了3.9%；
所有住房部门都经历了销售下降；
独栋住宅的上市天数（DOM）从34天上升到55天；
房地产总销量下降20.7%，售出8912套；
总金额下降了19.7%，达到36亿美元；
独栋住宅的中位价下降了3.6%，为33.1万美元；
独栋家庭的平均价格下降了1.3%，达到419,929美元；
独栋住宅的库存月数为2.7个月，比去年同期的1.3个月有所增加；
联排别墅/公寓的销售经历了连续第11个月的下降，下降了33.2%，中位数价格持平于234,000美元，平均价格上涨1.7%，达到279,257美元；
与大流行前的2019年相比，联排别墅和公寓的销售下降了9.6%。