休斯顿房产市场——一月房产数据报告

休斯顿抗疫住房市场的关键可以追溯到 2020 年春天，当时休斯顿房地产经纪人协会 (HAR) 的领导层说服当地民选官员将房地产指定为一项基本服务。此举使房地产经纪人能够恢复与希望利用历史低位抵押贷款利率的潜在购房者的合作，因为居家订单开始被取消。房地产经纪人还在等待更多待售房屋挂牌时协助寻找出租物业的消费者。HAR 开发的虚拟技术使消费者能够远程参加开放日和房产展示，而不会危及他们的健康，并且即使在大流行情况有所改善的情况下也能稳定使用。 

根据 HAR 的 2021 年 12 月/全年住房市场更新，2021 年的单户住宅销售量增长 10.3% 至 106,229 套。全年所有房地产类型的销售总额为 131,041 套，比 2020 年的创纪录销量增长 13.3%，并且是历史上第三次房地产总销售量超过 100,000 套的水平。2021 年的总美元交易量猛增 28.2%，达到创纪录的 400 亿美元。 

“不可能知道 2021 年休斯顿的房地产会发生什么，特别是随着冠状病毒变种的激增开始影响我们的地区，但对住房的需求从未减弱，房地产经纪人也交付了，”HAR 主席詹妮弗·沃霍布 (Jennifer Wauhob) 说。花园房地产加里格林。“有限的库存以及新建筑方面的建筑用品和劳动力短缺也构成了严峻的挑战，但市场通过这一切实现了创纪录的一年。随着我们进入 2022 年，库存和可负担性是绝对值得关注的问题。” 

单户住宅销售在 12 月经历了 2021 年的第三次下降，与 2020 年 12 月相比下降了 4.5%。然而，这还不足以阻止市场达到创纪录的水平。最强劲的月销售量是价格在 500,000 美元至 999,999 美元之间的房屋，同比增长 41.4%。价格在 250,000 美元至 499,999 美元之间的房屋以 17.0% 的涨幅位居第二。由价格在 100 万美元及以上的房屋组成的豪宅市场在销售活动中排名第三，攀升 8.8%。 

单户住宅的中位价——一半房屋售价高于一半，售价低于一半——在 12 月创下 319,000 美元的历史新高。平均价格达到了有史以来的第二高水平——392,449 美元。

2021年度市场比较

尽管冠状病毒大流行造成了许多障碍，然而在 2020 年实现了创纪录的一年，但这并不能保证 2021 年的条件仍将有利于房地产。但市场将积极势头推进到新的一年，库存达到 1.8个月-在持续强劲的销售和新房源减少的背景下，8 月份的供应量保持在 8 月份。之后每个月供应逐渐开始减少，年底供应量为 1.4 个月，是 2021 年的第二低。对新房感兴趣的消费者在 2021 年面临着自己的挑战，因为供应链中断和建筑工人短缺导致一些房屋建设延误。

6 月是一年中销售最强劲的月份，共售出 10,642 套独栋住宅，是有史以来销量第二高的月份。同月，市场均价创下 393,263 美元的新纪录。2021 年销量下降幅度最大（6.7%）发生在 7 月，但这有点反常。销售实际上很强劲，但无法与 2020 年同月的成交量激增相媲美，因为由于与 COVID 相关的锁定而停滞的交易最终得以推进。10 月和 12 月也是销售量下降的月份。

到 12 月交易结束时，2021 年大休斯顿地区已售出创纪录的 106,229 套单户住宅。这比 2020 年创下的 96,271 套增加了 10.3%。

独栋住宅库存从 1.8 个月的供应量收窄至 1.4 个月。根据最新的全国房地产经纪人协会 (NAR) 报告，从长远来看，美国各地的住房库存目前为 2.1 个月的供应量。

年初至今，平均价格上涨 16.0% 至 376,075 美元，而中位数价格上涨 15.4% 至 300,000 美元——均创历史新高。2021 年全年的总美元交易量跃升 28.2%，达到创纪录的 400 亿美元。 

休斯顿的租赁市场在 2021 年总体上表现强劲，因为潜在买家在准备好恢复购买过程之前可以租住房屋。独栋住宅的租金在 7 月份达到了创纪录的 2,162 美元，而联排别墅和公寓的租金在 6 月份达到了 1,801 美元的历史新高。

12 月月度市场比较

休斯顿房地产市场在 12 月产生了喜忧参半的结果。与 2020 年 12 月相比，独栋住宅销售额和房地产总销售额下降，而美元总量和价格上涨。月末独栋住宅待售量总计 7,527 套，比一年前增长 10.8%。活跃房源总数或可用房产总数同比下降 14.1% 至 22,496 处。 

独栋住宅库存从 1.8 个月的供应量收窄至 1.4 个月。根据最新的全国房地产经纪人协会 (NAR) 报告，从长远来看，美国各地的住房库存目前为 2.1 个月的供应量。

十二月独栋住宅更新

独栋住宅销售总量为 9,272 套，比 2020 年 12 月下降 4.5%。这是 2021 年的第三个负销售月，7 月和 10 月也出现下降。中位数价格上涨 17.2% 至 319,000 美元的历史新高。平均价格上涨 13.5% 至 392,449 美元——历史上第二高的平均价格。上市天数 (DOM)，或平均房屋出售所需的天数，从 47 天下降到 37 天。

按房屋细分市场，12 月份的销售表现如下：

• 1 - 99,999 美元：下降 45.3%
• 100,000 美元 - 149,999 美元：下降 41.5%
• 150,000 美元 - 249,999 美元：下降 39.2%
• 250,000 美元 - 499,999 美元：增长 17.0%
• 500,000 美元 - 999,999 美元：增长 41.4%
• 100 万美元及以上：增长 8.8%

HAR 还列出了现有独栋住宅的销售数据。12 月份成屋销售总量为 7,358 套。与去年同期相比增长了 2.7%。平均销售价格上涨 14.9% 至 389,456 美元，而中位销售价格上涨 17.0% 至 310,000 美元。 

联排别墅/公寓更新

联排别墅和共管公寓的销售在 2021 年创下了完美记录——没有一个月的销售下滑。12 月销量跃升 21.5%，售出 808 台，而去年同期为 665 台。平均价格上涨 13.8% 至 258,139 美元，而中位数价格飙升 20.9% 至 220,000 美元。库存从 3.3 个月的供应量减少到 1.7 个月。

租赁物业更新

休斯顿的租赁市场在 12 月表现参差不齐。独栋住宅租赁增长 5.9%，而联排别墅/公寓租赁下降 23.0%。独栋住宅的平均租金上涨 7.5% 至 2,042 美元，而联排别墅/公寓的平均租金上涨 5.5% 至 1,731 美元。 

休斯顿 2021 年 12 月和全年房地产亮点

• 尽管冠状病毒大流行仍在继续，但事实证明，2021 年是休斯顿房地产创纪录的一年，售出 106,229 套独栋住宅，而 2020 年为 96,271 套，这是上一个创纪录的年份。这代表了 10.3% 的增长；
• 2021 年全年的总美元交易量增长 28.2%，达到创纪录的 400 亿美元；
• 12 月独栋住宅销售量同比下降 4.5%，售出 9,272 套；
• 12 月房地产销售总额下降 1.9% 至 11,432 套；
• 12 月的总交易量增长 12.4% 至 43 亿美元；
• 独栋住宅中位价为 319,000 美元，上涨 17.2%，创历史新高；
• 独栋住宅平均价格攀升 13.5%，达到历史第二高，为 392,449 美元；
• 独栋住宅月库存收窄至 1.4 个月供应；
• 联排别墅/共管公寓销售强劲，成交量同比增长 21.5%，均价上涨 13.8% 至 258,139 美元，中位价上涨 20.9% 至 220,000 美元；
• 独栋住宅租金上涨 5.9%，平均租金上涨 7.5% 至 2,042 美元；
• 联排别墅/公寓租金下降 23.0%，平均租金上涨 5.5% 至 1,731 美元。