休斯顿房产市场—四月房产数据报告

在大休斯顿地区，消费者没有被不断上升的抵押贷款利率和创纪录的低房屋供应量所吓倒，他们在3月份使当地的房地产市场处于积极状态。虽然每周都有新的房源进入市场，但买家的需求一直超过供应量，房屋的多个报价继续将定价推到创纪录的区域，使休斯顿牢固地成为一个卖家的市场。点击阅读更多资讯～

根据休斯顿房地产经纪人协会(HAR)2022年3月的市场更新，独栋住宅销售增加了4.1%，售出9,693套，而2021年3月为9,309套。从今年到目前为止，市场比去年的创纪录速度提前了10.8%。租赁市场也很强劲，因为消费者发现自己暂时无法购买房屋，而选择租赁。

价格在50万至100万美元之间的房屋在本月的销售中处于领先地位，同比增长了36.1%。25万至50万美元的住房部分排在第二位，攀升了24.0%。紧随其后的是豪华市场--包括价格在100万美元以上的房屋--增长了16%。

25万美元以下的房屋持续短缺，使消费者别无选择，只能选择高价房屋或租赁。上周抵押贷款利率多年来首次突破5%，是否会减缓4月份的购房步伐，还有待观察。

在2月份达到创纪录的价格后，买家在3月份将定价推到更高的水平。独栋住宅的平均价格上涨了11.4%，达到410,923美元，而中位数价格跳升了15.5%，达到335,000美元。这标志着休斯顿独栋别墅的定价首次超过了40万美元。

"我们在休斯顿正经历着前所未有的市场状况，尽管库存有限，价格上涨，利率稳步攀升，但购房者仍在狂热地购买，"HAR主席Jennifer Wauhob和Better Homes and Gardens房地产公司的Gary Greene说。"这是在持续的供应链问题和从汽油到食品杂货的价格上涨的背景下发生的，这只会增加消费者的压力。我们预计，在条件稳定之前，买家会开始回撤一些，如果真的稳定下来的话。"

租赁物业最新情况

休斯顿的租赁市场在3月份总体上是积极的，仍然受益于那些推迟购房计划的消费者，直到市场有望产生更广泛和更实惠的住房供应。独栋出租房同比增长18.3%。联排别墅和公寓的租约没有变化。独栋住宅的平均租金上涨了6.7%，达到2075美元，而联排和公寓的平均租金上涨了7.6%，达到1852美元。

3月月度市场比较

尽管房屋供应量持续创新低，价格飙升和利率上升，但休斯顿房地产市场在这个月的销售量再次强劲。独栋住宅销售同比增长4.1%。从年初至今，销售量比2021年的创纪录速度领先10.8%。

除了活跃房源（可用房产的总数），所有的月度测量数据都显示出积极的读数。待售房源上升了3.8%。所有物业类型的销售同比增长4.3%，总数为12149个，3月份的总金额增长15.7%，达到46亿美元。

库存月数持平于1.3个月的供应量，略高于有史以来的最低水平。在过去的一年中，其达到的最高水平是2021年8月的1.8个月的供应。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国的住房库存为1.7个月的供应。6.0个月的供应量在传统上被认为代表了一个 "平衡的市场"，在这种情况下，买方和卖方都不占优势。

独栋住宅的最新情况

3月份独栋住宅的销售量增加了4.1%，整个大休斯顿地区共售出9,693套，而去年同期为9,309套。高端住宅的强劲销售量将价格推高至历史高点。中位价攀升了15.5%，达到335,000美元，而平均价格上升了11.4%，达到410,923美元。这些价格不仅是新的历史高点，而且平均价格代表了独栋别墅定价首次超过40万美元。

上市天数，即出售房屋的实际时间，从46天降至38天。库存登记为1.3个月的供应，而一年前为1.3个月。这仅略高于休斯顿有史以来的最低库存水平--1.2个月，这是在2022年2月的记录。根据NAR的报告，目前全国库存为1.7个月。

按住房类别划分，3月份的销售情况如下。

1-99,999美元：下降32.9%

100,000-149,999美元：下降31.3%

150,000美元-249,999美元：下降36.9%

250,000美元-499,999美元：增加24.0%

500,000美元-999,999美元：增加36.1%

100万美元及以上：增加16.0％。

HAR还细分了现有独栋住宅的销售数据。3月份现存房屋销售总额为7566套。这比去年同月增长了3.3%。平均销售价格上升了12.8%，达到409,788美元，而中位销售价格攀升了14.0%，达到325,000美元。两者都代表了有史以来最高的现有房屋价格，也是这个房屋类别的定价首次超过40万美元。

联排别墅/公寓最新情况

联排别墅和公寓在3月份又取得了积极的进展。销售量上升了8.7%，成交861套，而去年同期为792套。平均价格攀升了5.8%，达到255,334美元，中位价跃升了10.4%，达到215,000美元。这两个数字都没有超过上个月建立的记录高点。库存从2.7个月的供应量下降到1.4个月。

休斯顿3月房地产亮点

独栋住宅销售量同比增长4.1%。

独栋住宅的上市天数（DOM）从46天降至38天。

房产销售总额上升4.3%，售出12149套。

总金额增长15.7%，达到46亿美元。

独栋住宅平均价格上涨11.4%，达到410,923美元，是有史以来的最高价，也是定价首次超过40万美元。

独栋家庭的中位价增长了15.5%，达到33.5万美元--也是一个记录。

独栋住宅的库存月数为1.3个月，与一年前持平。

联排别墅/公寓的销售增长了8.7%，平均价格增长了5.8%，达到255,334美元，中位价格增长了10.4%，达到215,000美元。

独栋住宅租金上涨18.3%，平均租金上涨6.7%，达到2,075美元。

联排别墅/公寓的租约没有变化，平均租金上涨7.6%，达到1852美元。