休斯顿房产市场—五月房产报告
休斯顿房地产市场在4月份表现强劲，然而，2022年第一次，销售量未能达到去年的历史速度，因为在传统的春季购房旺季，创纪录的高价格、利率上升和有限的库存对购房者造成了压力。
据统计，独栋住宅的销售量持平，与2021年4月的9,100套相比，下降了0.2%，共售出9,079套。然而，从今年迄今为止的情况来看，市场一直保持着迄今为止的强劲势头--比2021年创纪录的销量领先7.4%。选择租房的潜在购房者推动了独栋住宅租赁量增长17.2%，但联排和公寓的租赁量则有所回落，下降了3.0%。
价格在50万至100万美元之间的房屋在4月份经历了最大的销售增长，记录了45%的同比销售量增长。紧随其后的是豪宅市场--由价格在100万美元以上的房屋组成--销量猛增24.9%。25万至50万美元的住房部分排在第三位，攀升了13.5%。
持续缺乏价格低于25万美元的房屋，使得消费者别无选择，只能在利率上升的情况下购买更昂贵的房屋，或者租赁。抵押贷款利率正在以40年来的最快速度飙升，主要是受美联储更积极地遏制通货膨胀的推动。
在3月份达到创纪录的价格后，买家在4月份将休斯顿的房价推到了更高的水平。独栋住宅的平均价格上涨了14.9%，达到了426,061美元，而中位数价格则跃升了16.6%，达到了343,990美元。休斯顿的独栋别墅的定价在今年3月首次超过了40万美元。
"与一些人的想法相反，我们确实有新的房源进入市场，但它们的销售速度特别快，而且价格也是有史以来最高的，因为买家和投资者提出了远高于要价的现金报价来击退他们的竞争，"HAR主席Jennifer Wauhob和Better Homes and Gardens房地产公司Gary Greene说。"消费者已经对购买狂潮越来越厌倦，许多人正在考虑推迟他们的购买计划，因为价格和利率已经超出了他们的承受范围。不幸的是，我们预计条件不会很快改善。"
4月份独栋住宅的'接近原始上市价格比率'达到100.6%，这是有史以来最高的百分比。这意味着，大多数买家为市场上的房屋支付了高于挂牌价的价格。该比率在去年6月首次突破100%大关，并在去年7月再次突破，因为高额购买开始渗透到市场。
租赁物业最新情况
休斯顿的租赁市场在4月份的表现好坏参半。独栋出租房从推迟购房计划的消费者那里获益匪浅，同比增长17.2%。然而，联排别墅和公寓的租赁则下降了3.0%。独栋别墅的平均租金上涨了10.2%，达到2,164美元，而联排别墅和公寓的平均租金上涨了8.4%，达到1,831美元。
4月月度市场比较
创纪录的高房价、不断上升的抵押贷款利率和不断减少的库存导致休斯顿房地产市场在4月份放缓了发展速度，许多消费者推迟了购买，坐立不安或选择租房。据统计，独栋住宅的销售量与去年持平，然而从今年迄今为止的情况来看，比去年的创纪录速度高出7.4%。
除了独栋房屋销售和待售房屋，每月的市场指标都显示出积极的读数。活跃房源（可用房产的总数）上升了5.2%。所有物业类型的销售在统计上没有变化，总数为11,384个，4月份的总金额跃升了14.5%，达到45亿美元。
库存月数上升至1.4个月，略高于有史以来的最低水平。在过去一年中，其最高水平是2021年7月至10月的1.7个月的供应量。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，全国的住房库存为2.0个月的供应。6.0个月的供应量在传统上被认为是一个 "平衡的市场"，在这种情况下，买方和卖方都没有占到上风。
独栋住宅的最新情况
据统计，4月份大休斯顿地区的独栋住宅销售量为9079套，与去年同期的9100套持平。高端住宅的强劲销售量将价格推至历史高点。中位数价格攀升16.6%，达到343,990美元，而平均价格上升14.9%，达到426,061美元。这些价格不仅是新的历史高点，而且平均价格代表了历史上第二次单户住宅定价超过40万美元的情况。第一次是在一个月前，即2022年3月。
上市天数，即出售房屋的实际时间，从40天降至33天。库存登记为1.4个月的供应，而一年前为1.3个月。这仅略高于休斯顿有史以来的最低库存水平--1.2个月，这是在2022年2月和3月的记录。根据NAR的报告，目前全国库存为2.0个月。
按住房细分，4月的销售表现如下。
1-99,999美元：下降6.8%
100,000-149,999美元：下降15.5%
150,000-249,999美元：下降44.7%
250,000-499,999美元：增加13.5%
500,000-999,999美元：增加45.0%
100万美元及以上：增加24.9%。
HAR还细分了现有独栋住宅的销售数据。4月份现存房屋的销售总额为7,296套。这比去年同月增长了0.8%。平均销售价格上升了15.3%，达到历史最高的429,620美元，而中位销售价格攀升了15.8%，达到337,500美元，也是历史最高水平。
联排别墅/公寓最新消息
联排别墅和公寓在4月份又取得了积极的成果。销售量上升了3.4%，成交818套，而去年同期为791套。平均价格上涨了11.6%，达到273575美元，中位价格上涨了17.5%，达到234950美元。这两个数字代表了有史以来的最高定价。库存从2.6个月的供应量下降到1.5个月。
休斯顿房地产4月份的亮点
据统计，独栋住宅的销量与去年持平（下降0.2%）。
独栋住宅的上市天数（DOM）从40天降至33天。
独栋住宅的 "接近原始挂牌价比率 "达到100.6%--创下历史最高水平--因为大多数买家为市场上的房屋支付了高于挂牌价的价格。
据统计，房产销售总量持平（增长0.2%），售出11,384套。
总金额增长14.5%，达到45亿美元。
独栋平均价格上涨14.9%，达到42万6061美元，是有史以来最高的价格，也是第二次定价超过40万美元的情况。
独栋家庭的中位价增长了16.6%，达到343,990美元--也是一个记录。
独栋住宅的库存月数为1.4个月，高于一年前的1.3个月。
联排/公寓的销售增长了3.4%，平均价格增长了11.6%，达到273575美元，中位价格增长了17.5%，达到234950美元。两者都是创纪录的高点。
独栋住宅租金上涨17.2%，平均租金上涨10.2%，达到2,164美元。
联排/公寓租赁下降3.0%，平均租金上涨8.4%，达到1831美元。